나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20847 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 592-3 잡종지 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 592-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20847(마산지원 경매1계). 감정가 3,665,560,000원, 최저가 2,565,892,000원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
1) 일련번호 1 : 남서측 로폭 약 4m 제방도로와 접합니다. 2) 일련번호 2, 5, 6 : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통해 진출입 가능합니다. 3) 일련번호 3 : 맹지입니다. 4) 일련번호 4 : 남서측 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2, 4~6 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 3) 일련번호 3 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
1) 일련번호 1(575-35), 2(575-51), 6(592-4) 토지는 2022.10.26. 마산합포구청으로부터 근린생활시설 건축허가를 득하였으나, 마산합포구청 건축허가과에 문의한 결과, 2025.10.15. 청문절차를 거쳐 건축허가 효력상실 및 취소처분을 검토중 인 것으로 확인되는 바, 응찰시 참고바랍니다. 2) 본건 토지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 희박하다고 판단되는 바, 토지 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 3) 일련번호 1, 2 토지의 경계부근에 전신주 3식이 소재하니, 응찰시 참고바랍니다.
물건 비고
일괄매각. 목록2 토지는 공부상 지목이 '제방'이나 현황 '잡종지', 목록3 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '유지'로 조사됨. 각 토지의 현황을 고려하여 감정평가함. 목록2,5,6 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입이 가능. 목록3 토지는 맹지임. 본건 토지상 소재하는 수목은 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가함. 목록1,2 토지의 경계 부근에 전신주 3식이 소재함.
