나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12467 [1] 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층701호 오피스텔 경매

울산광역시 남구 번영로 266, 태화강더뷰 7층701호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12467(울산지방법원 경매10계). 감정가 78,000,000원, 최저가 54,600,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12467 [1]
소재지울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층701호
도로명주소울산광역시 남구 번영로 266, 태화강더뷰 7층701호
용도집합건물
매각기일2026.08.06
관할법원울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한도시지역, 일반상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심), (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (접함)광로2류(폭 50m~70m), 지구단위계획구역
울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층701호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.20㎡ (2.18평)
건물면적32.06㎡ (9.70평)

금액

감정가78,000,000원
최저가54,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금5,460,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.07.02 78,000,000원 유찰
2차 2026.08.06 54,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 연산감정 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
울산광역시 남구 신정동 월봉초등학교 동측 인근에 소재하며 태화강 인근으로 주변은 상가,
공동주택, 오피스텔, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
건물내 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 20층건내 7층으로 주요마감은
외벽 : 석재, 페인팅
창호 : 샤시
내부 : 벽지 등 (내부 미확인)
이용상태
오피스텔.
설비내역
위생 및 급배수, 화재관리, 주차장, 승강기, 난방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
부정형지로 공동주택 및 오피스텔 복합시설부지임.
인접 도로상태등
동측 및 서측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서에 주택임차권(임차보증금 100,000,000원)등기 있음.