나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1423 [1] 울산광역시 북구 염포동 198-2 1층5호 연립주택 경매
울산광역시 북구 새장터2길 8, 1층5호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1423(울산지방법원 경매10계). 감정가 57,000,000원, 최저가 39,900,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1423 [1]
소재지
울산광역시 북구 염포동 198-2 1층5호
도로명주소
울산광역시 북구 새장터2길 8, 1층5호
용도
집합건물
매각기일
2026.08.06
관할법원
울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한
제2종일반주거지역, 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역
면적
토지면적
48.69㎡ (14.73평)
건물면적
49.59㎡ (15.00평)
금액
감정가
57,000,000원
최저가
39,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
3,990,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.07.02
57,000,000원
유찰
2차
2026.08.06
39,900,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 청운감정 · 평가일 2025.09.09
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 ""염포초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 연립주택 1층 5호로서 주위는 공동주택, 재래식 상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 단지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 벽돌조 칼라강판 및 슬래브지붕 2층 건물내 1층 5호로서
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 외장타일 등 마감.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 등 마감.
창호: 샤시창호 등임.
이용상태
본건은 연립주택으로 이용중임.
설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 단지는 부정형의 토지이며 공동주택(연립주택) 건부지임.
인접 도로상태등
본건 단지는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 진입로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
물건 비고
공부상 '벽돌조 기와 및 슬래브지붕'이나 현황은 '벽돌조 칼라강판 및 슬래브지붕'인 연립주택이고, 공부상 '1층 5호'로 기재되어 있으나 현황은 '105'호임
