나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31736 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1543 죽곡하우젠트아너스빌 105동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31736 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1543 죽곡하우젠트아너스빌 105동 14층1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31736
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 왕선로 26 죽곡 하우젠트아너스빌, 105동 14층1401호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경31736 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 왕선로 26 죽곡 하우젠트아너스빌, 105동 14층1401호 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31736 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1543 죽곡하우젠트아너스빌 105동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 357,000,000원

토지면적: 52.82㎡ (약 16.0평)

토지 지분: 52.8179㎡

건물면적: 85.00㎡ (약 25.7평) - 전용면적 기준

건물 지분: 84.9981㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO (금융기관으로 추정)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치한 '죽곡하우젠트아너스빌' 아파트 단지 내 105동 14층 1401호입니다. 남동측으로는 '다사고등학교'가 위치하고 있으며, 주변은 학교와 아파트 단지가 밀집된 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 단지 서측으로는 왕복 6차선, 남서측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 아파트 중 14층에 해당합니다. 외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일, 내부 인테리어 등으로 마감되었으며, 바닥은 강화마루와 일부 타일로 시공되었습니다. 창호는 샷시입니다. 급배수, 위생, 승강기, 옥내 소화전, 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 부정형의 토지로서 아파트 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 소로3류, 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 여러 학교(다사고, 매곡초, 왕선중, 왕선초, 한마음유치원)의 상대/절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 택지개발지구(완료)로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 중OOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 법원이 경매 절차를 통해 채무를 변제하고 남은 금액은 채무자에게 반환하는 방식으로 진행됩니다. 일반적으로 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등을 상세히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 매곡리는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, '다사고등학교' 및 초등학교, 중학교, 유치원이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수한 지역입니다. 주변 상업시설은 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 지구를 통해 이용 가능하며, 주거 지역으로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

아파트 단지 내 기본적인 편의시설과 더불어, 인근 학교들이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통을 이용한 시내 접근성도 보통 수준으로, 생활 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 임차인이 있을 경우 명도 협상 및 이사비용 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동에 따른 시세 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

죽곡하우젠트아너스빌은 대구 달성군의 대표적인 주거 지역 내에 위치하며, 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접하여 교육 환경이 뛰어난 장점이 있습니다. 교통 편의성도 양호하며, 아파트 단지 및 주변 시설은 잘 정비되어 있습니다. 감정가는 3억 5천 7백만원으로, 해당 지역의 아파트 시세 및 향후 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 명확히 확인해야 할 부분이 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교육 환경 (다수의 학교 인접)

양호한 교통 여건 (도로망 및 대중교통 접근성)

안정적인 주거 지역의 수요

주변 혐오시설 없음 (검색 결과 기준)

일반적인 아파트의 관리 및 편의시설 이용 가능

위 정보는 제공된 내용을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계