나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31747 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 산10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)토지는 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 소재‘용연저수지’북서측 인근에 위치 하는 부동산(임야- 자연림 외)으로서 부근은 시 외곽지의 도로변 간헐적 상가지대 및 기존 촌락지대와 단독, 아파트 등 일반주택지대, 주변의 농경지대, 야산지대, 공장지대 등으로 형 성되어 있음.

교통상황

본건 토지까지 소형차량 등 접근 가능하며 시 외곽의 도농 복합지대에 위치하고 인근에 고속 도로 '현풍IC,가 소재하는 등 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 무난시됨.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형의 임야로서 남동향의 중경사지대에 위치하며 '자연림' 및 일부 '분묘지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적상 '맹지'이나 실제 북측으로 약 2.5미터 가량의 포장 임도 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관 리법>, 보전산지<산지관리법>,

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 지상에 연고미상의 분묘 다수 소재함.(감안평가)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31747 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 산10

용도: 임야

감정가: 76,959,800원

토지면적: 7934.00㎡ (약 2,400평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드

등기부채권 총액 (신한카드): 45,118,748원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 기호(1)토지는 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 소재 ‘용연저수지’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(임야- 자연림 외)으로서 부근은 시 외곽지의 도로변 간헐적 상가지대 및 기존 촌락지대와 단독, 아파트 등 일반주택지대, 주변의 농경지대, 야산지대, 공장지대 등으로 형성되어 있습니다. 검색 결과에 따르면, 본건 토지 주변의 용연저수지 인근은 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 관광 거점으로 개발될 계획이 있는 지역입니다. 또한, 현풍읍 인근에는 산업단지가 조성되어 있거나 계획 중인 곳이 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

2.2. 교통상황

본건 토지까지 소형차량 등 접근 가능하며 시 외곽의 도농 복합지대에 위치하고 인근에 고속도로 '현풍IC'가 소재하는 등 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 무난시됩니다. 현풍IC는 중부내륙고속도로와 연결되어 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 지적상 '맹지'이나 실제 북측으로 약 2.5미터 가량의 포장 임도가 개설되어 있습니다.

2.4. 주변시설

주변 환경은 용연저수지와 인접하여 자연경관이 우수합니다. 현풍읍 소재지에는 다양한 편의시설과 함께 달성소방서, 달성우체국, 탑마트 등이 위치하고 있어 생활 편의를 도모할 수 있습니다. 또한, 대구 국가산업단지와 테크노폴리스가 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다만, 대구광역시 달성군 현풍읍 인근에 제지공장 소각 시설이 운영 중이며, 관련 증설 논란이 있었던 점은 환경적 측면에서 고려할 사항입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

* 말소기준권리: 2025년 8월 29일 신한카드의 강제경매 개시결정 (채권액 45,118,748원).

* 소유권 이전: 2021년 12월 6일 곽춘경 (유증).

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권. 본건 지상에 연고미상의 분묘 다수 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원. 특이사항 없음.

4. 상권분석

본 물건은 대구 시 외곽의 도농 복합지대에 위치한 임야로서, 주변은 간헐적인 상가지대, 촌락지대, 주택지대, 농경지대, 야산지대, 공장지대 등이 혼재되어 있습니다. 이는 일반적인 상업지구의 상권과는 거리가 있으며, 지역의 특색을 반영하는 환경입니다. 토지 자체는 자연림 및 일부 분묘지로 이용되고 있어 직접적인 상업 활동보다는 특정 목적의 토지 이용에 적합합니다.

5. 생활정보

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 위치하며, 용연저수지 인근의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 현풍읍 소재지에 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 기본적인 생활은 가능합니다. 또한, 현풍IC 인근에 위치하여 고속도로 접근성이 좋아 대구 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

본건 지상에 연고미상의 분묘가 다수 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 높습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건은 자연녹지지역, 공익용산지, 보전산지이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

6.3. 맹지

지적상 맹지이나, 실제 북측으로 약 2.5미터 포장 임도가 개설되어 있어 사용상 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 법적으로는 맹지에 해당합니다.

6.4. 주변 환경

현풍읍 인근에 제지공장의 소각 시설이 운영 중이며, 관련 증설 논란이 있었던 점은 환경적 측면에서 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 외곽의 자연림 임야로, 용연저수지 인근이라는 우수한 자연환경을 보유하고 있습니다. 현풍IC를 통한 교통 접근성은 양호하나, 지적상 맹지, 각종 개발 제한 구역 지정, 그리고 무엇보다 다수의 미확인 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성 등 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 따라서 투자 가치를 신중하게 평가하기 위해서는 분묘 문제의 현실적인 해결 방안 모색과 함께 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 자연환경 보유: 용연저수지 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 향후 지역 개발 계획이 구체화된다면 그 가치가 상승할 수 있습니다.

* 우수한 접근성: 현풍IC와 인접하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

* 잠재적 개발 가능성 (조건부): 분묘 문제를 해결하고 법적 규제를 충족하는 범위 내에서 특수 목적의 토지 이용(예: 자연 관련 시설, 농장 등)을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 76,959,800원을 기준으로 하되, 다수의 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성, 자연녹지 및 보전산지 지정 등 토지 이용의 제약 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려할 요소가 아닙니다. 제시된 리스크 요인들을 감안할 때, 감정가 대비 할인된 가격으로 접근하는 것이 일반적인 투자 전략이 될 수 있습니다. 구체적인 입찰가 결정은 시장 상황, 물건의 현황, 그리고 전문가와의 상담을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.