나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31722 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재‘포장중학교’남서측 인근에 소재하는 구분소유 부동산(구분건물: 소매점)인 ‘테크노타워2주건축물제1동 1층 110호(건축물대장상 전유부분 면적: 34.2㎡)' 단위 상가로서 부근은 외곽 시가지내의 중심 상가지대로서 주변의 일반 상가 등과 단독, 아파트 등의 주거지대 및 공단지대 등으로 형성 되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 중 1층 110호 단위호로서, -사용승인일자: 2016.07.22 -외벽: 화강석 및 복층유리 마감 등 -내벽: 합판위 페인트 마감 등 -바닥: 타일 마감 -천정: 석고 텍스마감 -창호: 복층 유리마감

이용상태

구분건물(구분상가- 근린생활시설 소매점이나 현재는 공실상태)로 이용중임.

설비내역

위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권 대상인 토지는 정방형에 가까운 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '상업용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 구분건물 북서측으로 왕복 6차선 포장도로, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로, 남서측으 로 보행자전용도로에 각 접하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권 대상인 토지: 일반상업지역(2013-11-20) , 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인) , 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합) , 특수도 로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-2 0)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발 특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31722 (1)

* 물건종별: 근린상가

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2 주건축물 제1동 1층 110호

* 토지면적: 7.29㎡ (약 2.21평)

* 건물면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

* 감정가: 351,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포장중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 외곽 시가지 내 중심 상가지대로 형성되어 있으며, 주변에는 일반 상가, 단독 및 아파트 주거지대, 그리고 공단지대가 혼재되어 있습니다.

* 교통상황:

일반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물의 구조:

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 9층 건물 중 1층 110호입니다. 건물 사용승인일자는 2016년 7월 22일입니다. 외벽은 화강석 및 복층유리 마감, 내벽은 합판 위 페인트 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 복층 유리 마감으로 되어 있습니다.

* 토지 이용상태:

대지권 대상인 토지는 정방형에 가까우며, 인근 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있습니다. 현재 '상업용건부지'로 이용 중입니다.

* 인접 도로:

본건 구분건물은 북서측으로 왕복 6차선 포장도로, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로, 남서측으로는 보행자전용도로에 접하여 출입하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(대구경북경제자유구역청 확인 필요), 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

을2 근저당권 (구지농업협동조합, 2019년 12월 19일 접수, 채권최고액 336,000,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부 채권 총액: 432,505,861원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서 상 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 김

보증금: 2,000,000원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2023년 12월 30일

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

* 인수할 보증금: 0원

현재 파악된 임차인에게는 대항력이 없어 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 현재 이용상태:

본건은 근린생활시설로서 소매점으로 이용 가능한 구분상가이나, 현재는 공실 상태입니다.

* 주변 상권:

현풍읍은 대구경북경제자유구역 내 테크노폴리스지구와 인접하여 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 최근 경관 개선 및 상권 활성화 사업이 추진 중에 있습니다. 특히 테크노폴리스는 많은 연구기관, 산업시설, 대학 등이 밀집되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 이를 중심으로 상권이 발달하고 있습니다. 본 건은 이러한 중심 상가지대에 위치하여 유동인구 흡수 잠재력이 있습니다.

* 건물 현황:

테크노타워2 주건축물 1층에 위치하며, 총 9층 건물 중 1층 상가로 접근성이 좋습니다. 위생, 급·배수, 화재 설비 및 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

* 교통:

본건까지 일반 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 중부내륙고속도로 현풍IC가 인접해 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

* 편의시설:

단지 내 상업시설 외에도 대구테크노폴리스 내 롯데시네마, 카페 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 현풍읍에는 현풍시장 및 주요 관광지로 개발 중인 현풍 500년 느티나무 테마공원 등이 있습니다.

* 혐오시설:

주변 지역에 대한 조사 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에서 폐기물 소각 시설 증설 관련 논란이 있었으나, 본 건과는 거리가 있는 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험:

현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보까지 공실 기간 동안의 공실 위험이 존재합니다. 이는 상가 물건의 일반적인 리스크입니다.

* 지역 개발 변동성:

본 건이 위치한 토지는 일반상업지역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등 다양한 도시계획이 중첩되어 있습니다. 이는 향후 지역 개발 방향 및 규제 변화에 따라 가치가 변동될 수 있는 가능성을 내포합니다.

* 경쟁 심화 가능성:

테크노폴리스지구의 상권 발달 및 신규 상업 시설 공급 가능성으로 인해 향후 임대 및 분양 시장에서의 경쟁이 심화될 수 있습니다.

7. 종합의견

대구광역시 달성군 현풍읍 일대는 대구테크노폴리스를 중심으로 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 성장 잠재력이 높은 지역입니다. 본건은 이러한 중심 상가지대에 위치하며, 우수한 교통 접근성과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 지역 상권 활성화 및 배후 수요에 따라 향후 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이어서 안전하게 취득 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 성장 잠재력이 높은 지역: 대구테크노폴리스 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.

* 우수한 입지 조건: 중심 상가지대에 위치하며, 6차선 도로 등 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 비교적 신축 건물: 2016년 사용승인된 건물로, 즉각적인 대규모 수리 부담이 적습니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 말소될 예정으로, 인수 부담 없이 안전하게 취득 가능합니다.

* 잠재적 임대 수익: 현재 공실이나, 향후 상권 활성화에 따른 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 351,000,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 개별적인 시세 조사, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 상권 분석, 경쟁 입찰 현황, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없어 권리 관계상의 부담은 없으나, 현재 공실 상태이므로 실질적인 임대 수익 창출 가능성을 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.