나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11375 [1] 경상북도 김천시 평화동 302-30 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼백 · 평가일 2025.09.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 ""김천역사"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 역주변 상가지대로 상가, 근린생활시설, 김천역사, 경부선 철도 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한
구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2: 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 근린생활시설 건으로서,
- 외벽: 외장타일, 몰탈위 페인트 등 외부재 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 타일 등 내부재 마감.
- 창호: 새시창호임.

이용상태

1층: 소매점(윤순영패션)
2층: 창고

설비내역

위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

'사진, 지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

공부상 2층은 근린생활시설(의원)이나 현 창고 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
공부상 2층은 근린생활시설(의원)이나 현 창고 상태임

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11375 (1)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 302-30

용도: 근린시설

감정가: 760,157,080원

토지면적: 128.30㎡ (약 38.8평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 189.98㎡ (약 57.5평)

건물 제시외 면적: 120.52㎡ (약 36.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 2층은 근린생활시설(의원)이나 현 창고 상태임.

1.2. 입지조건

주변 혐오시설에 대한 정보는 외부 검색이 제한되어 포함되지 않았습니다. 정확한 정보 확인을 위해서는 직접적인 현장 조사 및 관련 기관 확인이 필요합니다.

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천역사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 역주변 상가지대로 상가, 근린생활시설, 김천역사, 경부선 철도 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 북동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

1.3. 권리분석

* 등기부요약:

말소기준권리는 2014년 11월 28일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을13/을16)으로, 금액은 617,500,000원임.

이후 접수된 가압류 및 임의경매 개시결정 등은 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 예정임.

등기부채권 총액은 691,450,000원임.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 1,300,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-07-25

* 확정일자: 2022-07-25

* 배당신고일자: 2025-09-09

* 대항력: 없음

* 비고:

* 권리분석 요약:

임차인 김 은 대항력이 없으며 배당신고를 하였으므로, 매각으로 인해 임차권은 소멸될 것으로 예상됨.

따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차인 보증금은 0원으로 판단됨.

1.4. 상권분석

* 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천역사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 역주변 상가지대로 상가, 근린생활시설, 김천역사, 경부선 철도 등으로 형성되어 있음.

* 주요시설: 상가, 근린생활시설, 김천역사, 경부선 철도 등 역세권 상업시설 밀집.

* 지역 특성: 김천역을 중심으로 형성된 상업지역으로 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역임.

1.5. 생활정보

* 교통: 김천역과 인접하고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리함. 차량 진입 또한 용이함.

* 편의시설: 주변 상가 밀집 지역으로 다양한 생활 편의시설 이용이 편리함.

* 공공시설: 김천역사가 인근에 위치하여 관련 편의시설 및 정보 접근성이 좋음.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 현황과 공부상 불일치: 공부상 2층은 근린생활시설(의원)로 되어 있으나, 현재는 창고로 이용 중임. 이는 추후 건물 사용 및 관리에 있어 원상복구 또는 용도 변경 등의 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있는 리스크 요소임.

* 제시외 건물: 120.52㎡ (약 36.5평)의 제시외 건물이 존재함. 매각 대상에 포함되었으나, 해당 건물의 현황 및 법적 문제가 없는지 추가 확인이 필요하며, 명도 과정에서 이슈가 될 수 있음.

* 임대 관계 미상: 현재 파악된 임차인 외 추가적인 임차인이 존재할 가능성이 있음. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 만들 수 있으며, 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요함.

* 토지 이용 제한: 해당 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있음.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천역 역세권 상업지역에 위치하여 입지적 가치가 높다고 판단됨. 상가 및 근린생활시설로서의 잠재력이 있으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있음.

그러나 공부상 용도와 현황의 차이, 제시외 건물, 미상 임대 관계 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려해야 함. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 현장 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 요구됨.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 김천역 인근으로 탁월한 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 활용할 수 있음.

* 상업지역: 상업 및 근린생활시설 운영에 유리한 용도 지역에 해당함.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 개발 또는 활용 가치를 높일 수 있음.

1.9. 예상 입찰가

인수되는 임차인 보증금은 0원으로 예상됩니다.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 760,157,080원을 기준으로 하되, 제시외 건물 처리, 2층 용도 변경 관련 비용, 명도 비용, 그리고 현재 시장 상황 및 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 필수적이며, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.