나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100490 [1] 경상북도 영주시 이산면 신암리 222 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.09.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 이산면 신암리 소재 "덕골" 북측 인근에 위치하며 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, "전, 일부도로" 로 이용중임.

인접 도로상태

공히 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 1 : 일부 도로 및 분묘 소재(감안평가), 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 2 : 일부도로(감안평가).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안동지원 2025타경100490 (1)

* 소재지: 경상북도 영주시 이산면 신암리 222

* 용도: 전 (논/밭)

* 감정가: 39,113,000원

* 토지면적: 1679.00㎡ (약 508평)

* 토지지분: 1679㎡ (전체 지분)

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 영주농업협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상북도 영주시 이산면 신암리 소재 "덕골" 북측 인근에 위치. 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입 가능. 인근에 간선도로 소재하여 대중교통 사정 보통.

* 인접 도로상태: 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호 1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)

* 일련번호 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2025-07-23 접수된 영주농업협동조합의 가압류 (등기부 갑4). 강제경매개시결정(2025타경100490) 등기부채권 총액: 31,422,297원.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 특이사항 없음.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 농경지 및 단독주택이 혼재된 농촌 지역임.

* 교통 접근성: 차량 출입 가능하며, 간선도로 인접하여 대중교통 사정 보통.

* 토지이용: 전(논/밭)으로 이용 중이며, 일부는 도로로 활용되는 것으로 보임.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 제공된 정보만으로는 상세한 생활 편의시설 정보 파악 어려움. 농경지 위주 지역으로 인근에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 추정됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 함. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 반드시 필요함.

* 분묘기지권: 토지 목록 1번 일부에 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 있음. 이는 토지 이용 시 제약이 될 수 있으며, 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있음.

* 도로 및 분묘 소재: 목록 1번은 일부 도로 및 분묘가 소재하며, 목록 2번은 일부 도로로 평가에 감안되었음. 이는 토지의 가치 및 활용에 영향을 미칠 수 있음.

* 토지이용계획: 보전관리지역 및 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 이산면의 농경지(전)로서, 건물 없이 토지만 매각 대상인 부동산강제경매 물건입니다. 감정가는 약 3,911만원이며, 토지 면적은 1679㎡입니다. 주위는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 차량 접근은 가능하나 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 북측으로 3미터 폭의 포장도로와 접해있습니다.

권리상 인수되는 사항은 없으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매로 소멸될 예정입니다.

다만, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 있습니다. 또한, 토지 일부에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있어 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 토지 이용계획상 보전관리지역 및 생산관리지역이며 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.7. 투자 포인트

* 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 토지 자체의 활용 가능성을 고려할 수 있음.

* 인근에 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편임.

* 농촌 지역의 토지로, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세, 물건의 잠재적 리스크(분묘기지권, 농지 관련 규제 등)를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 필요 여부, 분묘 처리 방안 등에 대한 면밀한 사전 조사 후 보수적으로 접근할 것을 권장합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 현장 조사 및 주변 시세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.