나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9118 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 5층510호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 별빛 · 평가일 2025.09.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 "수성의료지구" 내에 위치하는 "태왕알파시티 수성지식산업센터 제5층 제510호" 구분건물로서, 주위일대는 상업나지, 업무용 빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스승강장, 도시철도2호선 "수성 알파시티역" 및 수성TG가 소재하여 제반교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 중 제5층 510호로서, 사용승인일은 2022.10.13이며 외벽 : 페어그라스, 타일 및 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부 인테리어 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어그라스 창호 등입니다.

이용상태

공장(지식산업센터)(공실) 입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 천정형 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

대구경북경제자유구역청으로부터 별지 첨부한 자료가 제출되었으므로 관계기관에 확인 후 입찰 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9118 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 상세

소재지: 대구광역시 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 5층 510호

용도: 지식산업센터 (공장)

건물구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2022년 10월 13일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 375,000,000원

토지 면적: 25.52㎡ (약 7.72평)

건물 면적: 85.85㎡ (약 25.97평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 "수성의료지구" 내에 위치한 "태왕알파시티 수성지식산업센터" 5층 510호입니다.

주위 일대는 상업나지, 업무용 빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 용이합니다.

인근 간선도로변에 버스승강장이 위치합니다.

도시철도 2호선 "수성알파시티역"이 인접해 있습니다.

수성 나들목(TG)이 가까워 교통 환경이 양호한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하 3층, 지상 10층 건물 중 제5층 510호입니다.

사용승인일은 2022년 10월 13일입니다.

외벽은 페어그라스, 타일, 치장벽돌 등이며, 내벽은 페인팅, 내부 인테리어, 타일 등 마감되었습니다.

바닥은 타일 등으로 마감되었고, 창호는 페어그라스 창호 등입니다.

위생 및 급배수설비, 천정형 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2024년 11월 12일자 동구(대구광역시)의 압류 (갑5) 입니다.

본 경매는 2025년 8월 28일자 김옥순 외 13명의 강제경매 개시 결정 (갑8)에 의해 진행됩니다.

상기 경매개시결정 등기 외에 소유권이전(신탁말소 포함) 및 소유권이전 등기가 등기부상 확인됩니다.

매각으로 인해 위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

본 건에는 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

임대 관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

현재 파악된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 수성구 대흥동 일대는 대구경북경제자유구역 내 수성의료지구와 인접하여 첨단산업 및 의료 관련 시설의 잠재력이 높은 지역입니다.

주변에 다수의 지식산업센터 및 업무시설이 밀집해 있어 관련 업종의 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

4.2. 업종 분포

지식산업센터 내에는 IT, 바이오, 연구개발, 제조업 등 다양한 첨단산업 관련 기업들이 입주해 있거나 입주 예정일 것으로 예상됩니다.

인근 근린생활시설에는 식당, 카페, 금융기관 등 지원시설이 풍부할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 다수의 근린생활시설이 있어 식당, 카페, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

수성알파시티역 주변으로 상업시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 시설

수성의료지구 내에 위치하여 의료 관련 시설 접근성이 좋습니다.

주변 교통망(간선도로, 도시철도)이 잘 갖추어져 있어 대구 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

주의사항: 대구경북경제자유구역청으로부터 별지 첨부한 자료가 제출되었으므로, 입찰 전 관계기관에 해당 내용 및 주변 시설에 대해 반드시 확인하시기 바랍니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

대구경북경제자유구역청에서 제출한 별지 첨부 자료의 내용을 확인하여 건축법, 도시계획법 등 관련 법규에 저촉되는 사항은 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

경제자유구역 내 토지이용 및 건축 관련 특수 규제가 있을 수 있으므로, 이를 사전에 파악해야 합니다.

6.2. 시장 리스크

공실률: 본 건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 신규 임차인 확보를 위한 마케팅 및 공실 기간 동안의 관리비 부담 등을 고려해야 합니다.

경기 변동: 지식산업센터의 임대 수요는 전반적인 경기 및 지역 경제 상황에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 신축 건물(2022년 사용승인)로서 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

대구 수성알파시티 내에 위치하며 교통 및 기반시설이 우수하여 입지 조건이 좋습니다.

경매 절차 진행에 따라 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보이나, 대구경북경제자유구역청 관련 특이사항 및 미상인 임대 관계는 반드시 확인해야 합니다.

현재 공실 상태이므로, 신속한 임차인 확보 및 효율적인 관리가 중요합니다.

8. 투자 포인트

새 건물(2022년 사용승인)로 즉각적인 리모델링 비용 발생 가능성이 낮습니다.

수성알파시티 역세권에 위치한 지식산업센터로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

우수한 교통망을 통한 접근성 확보.

경제자유구역 내 위치하여 정책적 지원 및 개발 호재 기대.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없으므로, 감정가 375,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정합니다.

다만, 상기 '주의사항' 및 '임대관계 미상' 부분을 고려하여, 현장 방문 및 관계기관 조사를 통해 건물의 실제 가치와 잠재적 리스크를 충분히 파악한 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

주변 유사 물건의 시세, 공실률, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 최적의 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.