나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9087 [1] 대구광역시 동구 신암동 361-1 로얄이스트2차 201동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움감정 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 ""큰고개오거리"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아
파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장, 도시철도역 및 철도역(동대구역)이 소재하
는 등 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 7층 702호로서,
- 외벽 : 외장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지, 내장인테리어, 타일 등 마감.
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트 단위세대임.

설비내역

위생설비, 급배수설비. 승강기설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안
전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

대구광역시 동구 신암동 361-1 로얄이스트2차 201동 7층702호 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9087 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신암동 361-1 로얄이스트2차 201동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 215,000,000원

토지 면적: 43.17㎡ (약 13.06평)

건물 면적: 82.66㎡ (약 25.00평, 전용면적)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 현대캐피탈 (현OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "큰고개오거리" 남측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 아파트 단지, 다가구 주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재합니다.

도시철도역과 더불어 KTX, SRT, 공항, 시외/고속버스 등을 이용할 수 있는 동대구역이 인접하여 교통 환경이 우수합니다.

토지 이용 계획상 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부등본 상 말소기준권리는 2021년 2월 22일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권입니다.

소유권 보존 등기일은 2003년 4월 15일이며, 이후 소유권 이전 및 각종 근저당, 가압류 등이 설정되었으나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 말소기준권리보다 선순위인 권리를 인수할 가능성은 낮습니다.

* 임차인 현황

임차인: 여

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2017년 5월 12일

대항력: 있음

비고:

대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금과 차임이 0원으로 신고된 매우 이례적인 상황입니다. 이는 일반적인 임대차 관계와 다르므로, 실제 점유 현황 및 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 필요합니다. 명도 저항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

인수되는 보증금 합계: 0원 (임차인의 보증금이 0원이므로 인수 금액은 없습니다.)

1.4. 상권분석

본건은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치합니다.

인근에 상업 시설이 발달하여 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

아파트 단지 내에 필요한 기본 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 동대구역이 인접하여 광역 교통망 이용도 수월합니다.

주변에 어린이집 등의 교육 시설이 분포하고 있습니다.

구체적인 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 (보증금 0원)의 존재는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 보증금/차임이 0원이라는 점은 인수 금액은 없으나, 실제 점유 관계 및 향후 문제 발생 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

토지 이용 계획 상 방화지구, 비행안전제5구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있으나, 현재는 아파트 단지 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 우수한 교통 접근성과 생활 편의시설을 갖춘 아파트 단지 내에 위치한다는 장점이 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 보증금 및 차임 없이 거주 중이라는 점은 명도 및 향후 재산권 행사에 있어 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 해당 임차인의 실제 점유 관계 및 법적 권리 분석에 대한 심층적인 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

동대구역 인근의 입지적 가치와 개발 가능성을 고려할 때, 잠재적 가치가 있습니다.

명도 리스크를 성공적으로 관리한다면 비교적 저렴한 가격으로 아파트를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 상기 물건의 감정가, 임차인 현황, 권리관계, 현지 시세, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 명도 예상 비용 및 소요 기간을 감안한 전략적인 접근이 중요합니다.

본 보고서에서는 인수 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정 기준은 없습니다. 실제 입찰 시에는 해당 물건의 최신 시세 및 시장 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.