나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9122 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 달서리 125-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북감정 · 평가일 2025.09.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 달서리 소재 ""서원골마을"" 남서측 인근에 위치하는 토지
로 주변은 농경지, 농가주택 및 소규모공장 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 토지까지 인접 하천부지를 통하여 접근 가능하고 인근취락 및 간선도로 접근성 등
을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형에 가까운 토지로 인접 하천 부지 일부와 일단의 전
으로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 인접 하천 부지를 경유하여 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9122 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 달서리 125-3

용도: 전

토지면적: 1063.00㎡ (약 321.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 금액 정보

감정가: 243,427,000원

1.4. 등기부 요약

등기부채권 총액: 337,896,000원

말소기준권리: 을1 근저당권 (2019-05-17 접수, 대경신용협동조합, 260,000,000원)

소유권이전: 갑1 (2010-08-31), 갑3 (2018-09-21, 증여)

근저당권: 을1 (2019-05-17, 대경신용협동조합, 260,000,000원) - 말소기준권리

지상권설정: 을2 (2019-05-17, 대경신용협동조합) - 말소

가압류: 갑4 (2023-07-28, 서울보증보험주식회사, 77,896,000원) - 말소

압류: 갑5 (2025-02-06, 남대구세무서장) - 말소

압류: 갑6 (2025-02-14, 북구(대구광역시)) - 말소

임의경매개시결정: 갑7 (2025-08-29, 대경신용협동조합, 229,327,961원) - 말소

압류: 갑8 (2026-02-02, 달성군(대구광역시)) - 말소

1.5. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않음.

* 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 칠곡군 지천면 달서리 소재 '서원골마을' 남서측 인근에 위치함. 주변은 농경지, 농가주택 및 소규모 공장 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.

2.2. 교통상황

인접 하천부지를 통하여 접근 가능하며, 인근 취락 및 간선도로 접근성을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 무난함. 서측으로 인접 하천 부지를 경유하여 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있음.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역임.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 권리관계

본건 토지의 소유권은 등기사항전부증명서상 갑1, 갑3 등기에서 확인되며, 말소기준권리인 대경신용협동조합의 근저당권(을1) 이하 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. (물건명세서 참고사항 기재)

* 비고: 지상권 설정 관련 세부 내역은 추가 확인이 필요함.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항으로 임대관계는 미상으로 확인됨.

* 금액이 미상이라도 주의 필요.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건 토지가 위치한 칠곡군 지천면 달서리는 농경지와 소규모 공장, 농가주택이 혼재된 지역임. 인근 지역은 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 비교적 조용한 농촌 환경을 나타냄.

4.2. 상업 및 편의시설 현황

지천면 소재지 및 인근 칠곡군청 방면으로 기본적인 상업시설과 편의시설이 분포되어 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연계성은 다소 떨어짐. 칠곡군 왜관읍에 중심 상업지역이 형성되어 있으며, 대중교통 이용 시 접근 가능함.

* 주변에 칠곡호국평화기념관, 꿀벌나라테마공원 등이 있어 지역 주민 및 관광객을 위한 시설이 존재함.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

칠곡군 내에는 칠곡교육지원청 산하의 다수의 초, 중, 고등학교가 있으며, 칠곡군교육문화회관 등 평생학습 시설도 운영 중임. 다만, 본건 토지와의 직접적인 근접성은 확인되지 않으며, 차량 이동이 필요할 것으로 보임.

5.2. 의료시설

칠곡군 전체적으로 종합병원 및 병의원 등 의료시설이 분포되어 있으나, 본건 소재지로부터의 거리는 추가 확인이 필요함.

5.3. 주변 환경

인근에 '서원골마을'이 있으며, 농경지대가 형성되어 있어 상대적으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있음. 다만, 혐오시설에 대한 정보는 공개된 자료에서 확인되지 않았음. (주: 칠곡군 지천면 달방길 215에 조양공원납골당이 위치하나, 본건 토지와의 구체적인 거리는 파악되지 않음.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본건은 토지 중 '전'으로, 농지취득자격증명 제출이 필수임. 미제출 시 매수 보증금 미반환의 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 함.

6.2. 토지 이용 제한

계획관리지역으로 지정되어 있어 건축행위 등에 대한 가능성이 있으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 설치 등 가축 관련 사업에는 제한이 따를 수 있음.

6.3. 권리 인수 가능성

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권이 존재할 가능성이 있어, 해당 권리의 내용 및 행사 여부에 대한 철저한 사전 조사 필요.

7. 종합 의견

본건 토지는 경상북도 칠곡군 지천면 달서리의 농경지로서, 계획관리지역에 속하여 향후 개발 가능성을 가지고 있음. 교통 접근성은 무난하며, 주변으로 농가주택 및 소규모 공장이 산재하여 농촌 지역의 특징을 보임. 다만, 농지 취득자격증명 제출 의무, 지상권 등 소멸되지 않는 권리의 존재 가능성, 그리고 가축사육제한구역이라는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인임.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 지정으로 향후 토지 이용의 유연성 기대 가능.

* 주변 시세 및 개발 가능성에 대한 추가 분석을 통해 저평가된 매물 확보 기회.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 243,427,000원

* 본건은 농지로서 취득 자격 요건을 충족해야 하며, 잠재적 리스크 요인(미소멸 권리, 가축사육제한)을 고려하여 신중한 접근이 요구됨.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 비교, 개발 가능성 분석 등이 반드시 선행되어야 함.

* 상기 권리 분석에 따른 인수 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 보수적인 접근 또는 시장 상황을 고려한 판단이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.