나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12233 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 636 한라비발디아파트 108동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12233 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 636 한라비발디아파트 108동 12층1203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12233
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 636 한라비발디아파트 108동 12층1203호
• 용도: 아파트

천안지원 경매7계 2025타경12233 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 636 한라비발디아파트 108동 12층1203호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 215,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경12233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12233 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 636 한라비발디아파트 108동 12층 1203호

용도: 아파트

감정가: 215,000,000원

토지면적: 44.88㎡ (약 13.58평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.80㎡ (약 25.65평) (분양면적 기준)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리에 위치한 한라비발디아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. '배방초등학교' 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 공동주택, 공장 등이 혼재된 공동주택지대입니다. 남측으로는 배방로, 동서북측으로는 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

아산시 배방읍은 택지 개발과 산업단지 조성으로 인해 주거 및 생활 환경이 꾸준히 개선되고 있는 지역입니다. 특히, 단지 인근에 배방초등학교가 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, 아산-천안고속도로, 경부고속도로 등이 인접해 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 도시 침수 대응 사업이 진행 중이며, 배방읍 공수리 인근에서 과거 유해 발굴이 있었던 사례가 있으나, 이는 주거 단지와 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.3. 교통 상황

대상 물건까지 차량으로 접근이 가능하며, 단지 주변으로 남측에는 배방로, 동서북측으로는 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 이동이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하여 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.4. 건물의 구조

본 아파트는 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 12층에 위치한 1203호입니다. 건축 연도는 확인되지 않았으나, 일반적인 아파트 구조를 갖추고 있습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용 상태

해당 물건은 방 3개, 욕실 2개, 주방/식당, 거실, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트 1개 호실로 이용 중입니다. 이는 일반적인 3룸 아파트의 구성을 따르고 있습니다.

1.6. 설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 공급 설비, 보일러에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 부정형의 토지로서, 해당 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

물건지 남측으로는 배방로가, 동서북측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건의 대지권은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산배방공수한라비발디)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류, 소로2류, 중로2류, 중로3류 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 토지에 대한 일반적인 도시계획 및 환경 규제가 적용됨을 의미합니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부(토지대장, 건축물대장 등)와 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현장 사정상 정확히 확인할 수 없었습니다. 기타 특이사항은 없습니다.

1.12. 입지 조건 (상세)

충청남도 아산시 배방읍은 지속적인 개발과 함께 주거 환경이 개선되고 있는 지역입니다. 본 물건이 소재한 공수리는 아산신도시와 인접해 있으며, 주변에 배방초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아산-천안고속도로, 경부고속도로 접근성이 좋아 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 인근으로 편의시설, 상업시설 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 다만, 과거 공수리 인근에서 유해 발굴 사례가 있었으나, 주거 단지와의 직접적인 관련성은 낮으며, 최근에는 도시 침수 대응 사업이 추진되는 등 지역 인프라 개선 노력이 이루어지고 있습니다.

1.13. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자가 담보로 제공한 부동산을 채권자가 법원에 경매를 신청한 경우입니다. 임의경매는 일반적으로 등기부상의 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 소멸되지 않고 낙찰자가 인수하는 '인수주의'와, 말소 기준 권리보다 후순위 권리가 소멸하는 '소멸주의'가 혼합되어 적용됩니다.

본 물건의 경우, 제공된 정보만으로는 정확한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리를 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 근저당, 담보 가등기, 압류, 가압류 등이 말소 기준 권리가 되며, 이보다 선순위 권리(예: 말소되지 않는 전세권, 유치권, 법정지상권 등)는 낙찰자에게 인수될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리 및 부담이 있는지 확인해야 합니다. 만약 인수되는 권리가 있다면, 해당 권리의 가치를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.14. 상권 분석

본 물건이 위치한 배방읍 공수리는 배방초등학교를 중심으로 주거 지역이 형성되어 있습니다. 단지 주변으로 상가 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 수요를 충족시킬 수 있습니다. 또한, 인근 배방역을 중심으로 상권이 발달하고 있으며, 아산신도시와 천안 시내의 풍부한 생활 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있습니다. 이는 잠재적인 임대 수요 확보에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.15. 생활 정보

주거 환경 측면에서, 본 물건은 배방초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리합니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 이용도 편리합니다. 단지 내 기본 생활 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)가 갖추어져 있으며, 주변 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용도 용이합니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 권리 인수 가능성 : 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 확인이 어렵습니다. 말소되지 않는 선순위 전세권, 유치권, 법정지상권 등의 권리가 존재할 경우 낙찰자가 이를 인수해야 하므로, 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

2. 누수 및 하자 : 오래된 아파트의 경우, 내부 누수, 결로, 단열 문제 등이 발생할 수 있습니다. 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

3. 관리비 연체 : 경매 물건의 경우, 미납된 관리비가 있을 수 있으며, 이 중 공용 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다. 해당 사항에 대한 확인이 필요합니다.

4. 주변 개발 및 환경 변화 : 과거 공수리 인근에서 유해 발굴 사례가 있었던 점과 도시 침수 대응 사업은 장기적인 관점에서 지역 환경 변화에 영향을 줄 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

천안지원 2025타경12233 (1) 물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리에 위치한 한라비발디아파트 12층 1203호로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하고 배방초등학교를 중심으로 한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 아파트로서 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다.

다만, 권리 분석이 가장 중요한 리스크 요인으로, 말소되지 않는 권리 인수에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 또한, 건물의 노후화에 따른 잠재적 하자 및 미납 관리비 여부도 확인해야 합니다. 과거 유해 발굴 사례와 같은 지역적 특이사항은 있으나, 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.18. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건 : 배방역 및 주요 도로 접근성이 좋으며, 배방초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

2. 생활 인프라 : 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 편리하고, 아산신도시와 천안 시내의 인프라를 공유할 수 있습니다.

3. 주거 선호도 : 아산시는 지속적인 개발 호재와 함께 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있어, 배방읍 지역의 주택 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

4. 경매를 통한 시세 차익 가능성 : 철저한 권리 분석과 시세 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계