나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12307 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 301동 OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정후 · 평가일 2025.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 소재하는 천안불당시티프라디움3차(8개동 2,050
세대) 301동 18층 1809호로서, '천안호수초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 오피스
텔, 아파트단지, 공원, 쇼핑센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 인근 도로변에 시내버스정류장 및 천안아산역(KTX)
이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전
반적인 교통 여건은 보통임.

건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물중 18층 1809호
(사용승인일 : 2018.06.25)

외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트, 석재 등 마감
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감
창호 : 샷시창호

이용상태

오피스텔[(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]로 이용중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 지하주차장, 기타설비
등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 기준시점 현재, 오피스텔(천안불당시티프라디움3차)
부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 주변으로 광대로 및 대로에 접하고, 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의
주차시설 등은 무난한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 광로3류(폭 40m~
50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2016-09-21)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사
육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관
찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하
시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.