나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3804 [1] 대전광역시 서구 관저동 979 원앙마을1단지 103동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3804 [1] 대전광역시 서구 관저동 979 원앙마을1단지 103동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3804
• 주소: 대전광역시 서구 관저북로 87 원앙마을 1단지, 103동 3층302호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매8계 2025타경3804 | 소재지: 대전광역시 서구 관저북로 87 원앙마을 1단지, 103동 3층302호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 219,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3804 (1)

소재지: 대전광역시 서구 관저동 979 원앙마을1단지 103동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 314,000,000원

토지면적: 42.53㎡ (약 12.86평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평) - 이는 공급면적(분양면적) 기준으로, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 1997년 07월 03일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 관저동에 위치한 원앙마을1단지 내 아파트입니다. 주변은 아파트 단지가 밀집되어 있으며, 근린생활시설 및 원앙초등학교와 같은 공공시설이 혼재된 기존 주거지역입니다. 제3종일반주거지역으로 분류되어 있습니다. 학군으로는 원앙초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

단지 내 도로가 잘 개설되어 있으며, 대로와도 접하고 있어 차량으로의 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽조 슬래브지붕의 25층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 세장형이며 평지로, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건이 속한 아파트 단지는 대로변에 접해 있으며, 단지 내 도로가 잘 정비되어 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 용도지역은 제3종일반주거지역으로 확인됩니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황을 고려하여 평가되었습니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 통상적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권(저당권, 근저당 등)은 말소되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 정밀한 권리분석이 필요합니다. 또한, 세무 관련 공과금이나 소액임차인 등 추가적인 인수 부담이 발생할 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가 또는 경매 컨설턴트를 통해 상세한 권리분석을 진행하시길 권장합니다.

1.13. 상권분석

본건이 위치한 관저동 일대는 주거단지 위주로 형성된 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설 및 상업시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 원앙초등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 주거 환경이 안정적으로 조성되어 있습니다.

1.14. 생활정보

원앙초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 용이하며, 인근의 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 생활의 편리성이 높습니다. 다만, 건물이 1997년에 건축되어 연식이 있는 편으로, 일부 거주자 리뷰에 따르면 겨울철 단열이나 방음, 주차 공간 협소 등에서 아쉬운 점이 있을 수 있다는 의견도 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 건물 노후화: 1997년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 내부 상태: 거주자 부재로 인해 정확한 내부 상태 파악이 어려워, 실제 내부 상태가 평가 시 반영된 표준적 상태와 다를 수 있습니다.

4. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역별 부동산 가치 변동성에 대한 고려가 필요합니다.

5. 혐오시설: 주변 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 관저동에 위치한 아파트로, 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성 등 기본적인 주거 여건이 양호한 편입니다. 원앙초등학교가 인접해 있어 학군 관련 이점도 있습니다. 다만, 부동산 임의경매 물건으로 권리 분석 및 명도 절차에 대한 신중한 접근이 필요하며, 건물 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성과 임대차 현황 확인이 필수적입니다.

1.17. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역: 아파트 단지가 밀집된 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

2. 교육 환경: 원앙초등학교 인접으로 자녀가 있는 세대에게 매력적입니다.

3. 생활 편의성: 근린생활시설, 마트, 병원 등이 근거리에 있어 생활이 편리합니다.

4. 경매를 통한 시세 차익: 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건의 특성을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계