나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3813 [1] 대전광역시 서구 내동 2 맑은아침아파트 109동 20층2002호 아파트 경매

대전광역시 서구 갈마로 246 내동지구대 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3813(대전지방법원 경매6계). 감정가 639,000,000원, 최저가 447,300,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3813 [1]
소재지	대전광역시 서구 내동 2 맑은아침아파트 109동 20층2002호
도로명주소	대전광역시 서구 갈마로 246 내동지구대
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	대전지방법원 경매6계 (470-1806)
이용제한	가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 제3종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 상대보호구역

대전광역시 서구 내동 2 맑은아침아파트 109동 20층2002호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	53.58㎡ (16.21평)
건물면적	134.14㎡ (40.58평)

금액

감정가	639,000,000원
최저가	447,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	44,730,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.30	639,000,000원	유찰
2차	2026.08.04	447,300,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 우남감정 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 가장동행정복지센터 서측 건너편에 위치하고, 주위는
본건 아파트 대단지, 가장동 삼성래미안아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택
지대로 환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 시내버스정류장이, 원거리에 지하철 용문역이 있어
교통상황 편리한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 맑은아침아파트 109동 내 20층 2002호로서
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 6필지 전체 1단지로서 장방형에 가까운 평지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 아파트단지 외곽으로 아스팔트포장도로(대로 2류 및 3류 등)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10),대로2류(폭30m~35m)(접합),
소로3류(폭8m미만)(접합)
가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,
상대보호구역(2016-12-20)<교육환경보호에관한법률>,
상대보호구역(2023-08-21)<교육환경보호에관한법률>,
절대보호구역(2016-12-20)<교육환경보호에관한법률>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.