나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3811 [1] 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 108동 46층4601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3811 [1] 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 108동 46층4601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3811
• 주소: 대전광역시 대덕구 대덕대로 1555 금강엑슬루타워, 108동 46층4601호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매4계 2025타경3811 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대덕대로 1555 금강엑슬루타워, 108동 46층4601호 | 감정가: 568,000,000원 | 최저가: 397,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3811 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 108동 46층4601호

용도: 아파트

감정가: 568,000,000원

토지면적: 80.22㎡ (약 24.27평)

건물면적: 141.37㎡ (약 42.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 금강엑슬루타워 108동 46층 4601호 아파트로, 사용승인은 2012년 1월 12일입니다. 철근콘크리트 구조의 50층 건물 중 46층에 위치하고 있으며, 내부 마감은 벽지 및 샷시 창호로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형으로 아파트 단지 건부지로 이용 중이며, 단지 주위로 대로와 소로 등에 접해 있어 차량 출입 및 교통 상황은 양호한 편입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 대덕구 석봉동 "석봉동행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

구)풍한방직 이전적지 도시개발사업 구역 내에 포함되어 있으며, 이는 지역 개발과 관련하여 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 제한적이나, 일반적인 경매 절차에 따라 이해관계인의 권리가 정리될 예정입니다. 낙찰 후 모든 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 보입니다. (주의: 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 추가 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 금강엑슬루타워 단지는 총 2,312세대의 대단지로, 주변에 다양한 아파트 단지 및 주거 시설이 밀집해 있습니다. 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 석봉동 복합커뮤니티 센터가 2024년 1월 완공 예정으로, 완공 시 주차장, 행정복지센터, 주민건강센터, 로컬푸드직매장, 도서관, 생활문화센터, 국민체육센터 등 다양한 주민 편의 시설이 확충될 것으로 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

단지 내에는 공원 같은 분위기를 조성하는 14,000여 평의 녹지 공간과 축구장 크기의 잔디광장, 휴게시설, 주민 운동시설 등이 마련되어 있습니다. 또한, 단지 인근으로 석봉초등학교, 중앙중학교 등이 있으며, 신탄진 시장, 대전보훈병원, 소방서, 동부경찰서 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 경부고속도로 신탄진IC와 경부선 신탄진역이 가까워 광역 접근성이 우수하며, 신탄진로, 대덕대로 등을 이용해 대전 도심 및 인근 지역 접근도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 공단과의 인접성 : 금강엑슬루타워 단지는 한국타이어 대전공장과 인접해 있어, 과거 화재 발생 시 유독가스 유입으로 인한 주민 대피 사례가 있었습니다. 바람 방향에 따라 매연 및 냄새 등의 영향 가능성이 있으나, 최근 연구에 따르면 대부분의 바람 방향은 한국타이어 공장으로부터 영향을 적게 받는 것으로 분석되기도 합니다.

* 토지이용계획 및 제한 상태 : 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정은 향후 재개발이나 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 대덕구 석봉동 금강엑슬루타워 108동 46층 4601호는 50층 초고층 아파트로, 대단지 내 위치하여 비교적 양호한 주거 환경 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 좋고, 주변 개발 사업 및 커뮤니티 시설 확충 예정으로 미래 가치가 기대됩니다. 다만, 한국타이어 공장과의 인접성으로 인한 잠재적 환경적 리스크를 고려해야 하며, 각종 도시계획 및 법적 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고층 랜드마크 : 50층 높이의 초고층 주상복합 아파트로, 대전 지역의 랜드마크로서의 상징성이 있습니다.

* 우수한 생활 인프라 : 대단지 규모와 함께 주변의 각종 편의시설, 개발 예정인 복합커뮤니티센터 등 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 교통 요충지 : 신탄진IC, 신탄진역 등 광역 교통망 접근성이 뛰어나며, 대전 도심 접근성 또한 양호합니다.

* 개발 호재 : 구)풍한방직 이전적지 도시개발사업과 관련하여 지역 발전 가능성이 있습니다.

아파트의 전용면적은 141.37㎡(약 42.76평)이며, 제공된 정보만으로는 정확한 분양면적(공급면적)을 특정하기 어렵습니다. 일반적으로 아파트의 분양면적은 전용면적보다 넓게 책정되므로, 이 점을 참고하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계