나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503286 [1] 대전광역시 동구 신흥동 23-2 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503286 [1] 대전광역시 동구 신흥동 23-2 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경503286
• 주소: 대전광역시 동구 옻밭3길 75, 2층202호
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매4계 2025타경503286 | 소재지: 대전광역시 동구 옻밭3길 75, 2층202호 | 감정가: 51,500,000원 | 최저가: 36,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 공유지분 매각 : 본 물건은 토지 및 건물 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 건물 이용, 관리, 처분 등에 있어 협의가 필요하며, 이로 인한 분쟁 가능성이 존재합니다.

2. 재정비촉진지구 : 본건이 속한 지역은 '신흥재정비촉진지구'로 지정되어 있습니다. 재정비 사업 진행 시 건물 이용에 영향을 줄 수 있으며, 사업 진행 여부 및 계획에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다. 다만, 해당 지구의 구체적인 사업 진행 상황 및 존치관리구역 지정 여부 등은 면밀히 확인해야 합니다.

3. 현장 확인의 한계 : 감정평가서상 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가하여 외부 관찰 및 인근 탐문을 기준으로 평가되었습니다. 실제 물건 상태는 현장 확인 시 다를 수 있습니다.

4. 토지이용계획 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (신흥재정비촉진지구/존치관리D구역) 등 다양한 용도지역 및 지구에 묶여 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 대전 동구 신흥동에 위치한 다세대주택 지분으로, 지하철 신흥역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 공유지분 매각이라는 점과 재정비촉진지구로 지정되어 있다는 점은 투자 시 신중한 고려가 필요한 부분입니다. 감정가는 51,500,000원이며, 토지 및 건물 지분으로 매각되므로 실제 가치는 협의 및 향후 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 신흥역을 이용할 수 있는 역세권이라는 점은 잠재적 가치 상승 요인입니다.

2. 재정비촉진지구 잠재력 : 신흥재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 개발 및 가치 상승의 가능성이 있습니다. 다만, 구체적인 개발 계획과 사업 진행 속도를 면밀히 파악해야 합니다.

3. 지분 투자 : 공유지분 투자로서, 다른 공유자와의 협의를 통해 시너지 효과를 창출하거나, 향후 재개발 시 유리한 위치를 선점할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 현장 답사 필수 : 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태, 주변 환경, 공유자 상황 등을 직접 확인하는 것이 투자 결정에 매우 중요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 전문가와 상의하시고, 현장 조사 및 등기부 등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하신 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계