나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503287 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 629-1 4층406호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503287 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 629-1 4층406호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경503287
• 주소: 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22, 4층406호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매5계 2025타경503287 | 소재지: 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22, 4층406호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경503287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503287 (1)

* 소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 629-1, 4층 406호

* 용도: 도시형생활주택 (아파트)

* 감정가: 100,000,000원

* 토지 면적: 11.24㎡ (약 3.40평)

* 토지 지분: 11.242㎡ (약 3.40평)

* 건물 면적 (전용면적): 30.23㎡ (약 9.15평)

* 건물 지분 (소유면적): 30.2328㎡ (약 9.15평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 이OO

1.1. 1.입지조건

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 북서측 인근에 위치한 '힐링타운 제4층 제406호'입니다. 주변은 다양한 상업지역, 업무시설, 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 상업지역으로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 대전도시철도 1호선 '유성온천역'이 위치하여 교통 여건이 매우 편리합니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 이OO입니다. 등기사항전부증명서상 임차보증금 90,000,000원의 주택임차권 등기가 설정되어 있어, 해당 임차인의 권리 관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 이는 경매 진행 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다. 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 집합건축물대장 도면 및 탐문 조사를 바탕으로 진행되었음을 참고해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 봉명동 일대는 대전의 주요 상업 및 업무지구 중 하나로, 다양한 상업시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 유성온천역 역세권이라는 점은 유동인구 확보에 유리하며, 이는 상업시설이나 주거 시설의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 내부 마감은 벽지도배, 타일, 데코타일 등이 사용되었습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 양호한 것으로 파악됩니다. 인근 유성온천역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 주변의 상업시설 및 편의시설 이용 또한 용이합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기된 90,000,000원의 주택임차권입니다. 해당 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 있어 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 불가했던 점은 건물의 실제 상태, 하자 여부, 불법 건축물 존재 여부 등을 직접 확인하지 못했다는 점에서 잠재적 위험 요소가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 대전 유성구의 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억원으로 비교적 접근성이 높은 편입니다. 그러나 9천만원의 임차권 등기가 존재하며, 현장 조사로 내부 상태를 파악하지 못한 점은 주의가 필요합니다. 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 잠재적 위험 요소를 해소할 수 있다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 대전 유성구 핵심 상업지역, 유성온천역 역세권의 우수한 입지.

* 활발한 상권과 풍부한 유동인구로 인한 가치 상승 잠재력.

* 비교적 낮은 감정가로 초기 투자 부담 적음.

* 다양한 편의시설 및 교통망 이용 용이.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 답사 및 추가적인 권리 분석을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계