나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4346 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 용두리 286 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 청주시 청원구 오창읍 용두리 소재 "오창미래지한옥마을" 내에 위치하고 부근은 한옥 구조의 단독주택이 주를 이루는 시 외곽 한옥마을임.

교통상황

본건 남측 인근으로 간선도로가 통과하며, 오창과학산업단지와의 접근성 등을 감안할 때 일반적 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 경사있는 완경사 토지로 주거나지이며, 일부는 법면상태임.

인접 도로상태

본건 북측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2019-05-31), 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지에 인근의 오창 미래지 한옥마을 전체가 공동으로 이용중인 제시외 구축물 기호(1-1)의 "오수처리시설"이 지하에 매설되어 있는 것으로 추정, 탐문됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 구축물 오수처리시설 매각 포함. 제시외 구축물 오창 미래지한옥마을 오수처리시설이 지하에 매설되어 있어, 해당 토지 사용을 제한받을 수 있음(주무관청 확인요). 제시외 비닐하우스 창고, 이동식 화장실 및 이동식 컨테이너 3동 각 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

물건 명칭: 토지

사건번호: 청주지방법원 2025타경4346 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 용두리 286

용도: 대지

토지면적: 2054.80㎡ (약 621.6 평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 1.00㎡ 포함)

감정가격: 1,101,920,400원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOO (등기부상 청주농업협동조합 확인)

특이사항: 중복사건, 공동담보 물건

주의사항: 제시외 구축물 오수처리시설 매각 포함. 해당 시설로 인한 토지 사용 제한 가능성 (주무관청 확인 필요). 비닐하우스, 이동식 화장실, 컨테이너 3동은 매각 제외.

1.2. 토지 현황

토지면적: 2054.80㎡ (약 621.6 평)

토지 이용현황: 대지 (주거나지)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 형상: 대체로 사다리형의 완경사 토지, 일부 법면 상태.

인접 도로: 북측으로 폭 약 6m 포장도로 접함.

토지 이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한).

1.3. 건물 현황

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 1.00㎡ (오수처리시설)

매각 제외 건물: 비닐하우스 창고, 이동식 화장실, 이동식 컨테이너 3동.

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 용두리 소재 "오창미래지한옥마을" 내에 위치하며, 주변은 한옥 구조의 단독주택이 주를 이루는 마을로, 시 외곽 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근 지역은 대체로 조용하고 주거 중심의 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있으며, 오창과학산업단지와의 접근성 등을 고려할 때 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 북측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

2.3. 지역 특성

본건은 계획관리지역, 성장관리구역 내에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 모든 축종의 사육이 제한되는 구역입니다.

2. 입지조건

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건 토지에 설정된 권리 중 말소기준권리는 2014년 10월 2일 접수된 청주농업협동조합의 근저당권 (을1, 채권최고액 2,600,000,000원)입니다. 현재 진행 중인 경매 개시 결정 채권자 역시 청주농업협동조합 (갑19, 955,791,058원)입니다. 등기부상 을1 근저당권 외 다수의 근저당권, 압류, 가압류, 지상권 설정 등이 존재하나, 모두 말소될 예정입니다. 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 판단됩니다.

3.2. 권리분석 요약

말소기준권리: 을1 근저당 (청주농업협동조합, 2014-10-02)

경매 신청 채권자: 청주농업협동조합 (갑19, 2025-08-28)

총 등기부채권액: 3,491,830,940원

인수되는 보증금: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (등기부상 모든 권리 말소 예정)

3. 권리분석

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 "오창미래지한옥마을"은 대규모 상업 지역보다는 마을 주민 및 인근 지역을 대상으로 하는 소규모 상업 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다. 주변에는 식당, 편의점 등 기본적인 생활 편의를 제공하는 소매업 및 서비스업 시설들이 자리하고 있을 가능성이 높습니다. 이는 단지 내 또는 인접한 곳에 위치한 상가 건물이나 주택가 상점들을 통해 파악할 수 있습니다.

4.2. 지역 경제와의 연계

오창읍은 과학산업단지가 발달한 지역으로, 본건의 입지 역시 이러한 지역 경제와의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 "오창미래지한옥마을"은 다소 외곽에 위치한 한옥 마을의 특성을 지니고 있어, 직접적인 대규모 상권과의 연계보다는 지역 공동체 기반의 소비 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

4. 상권분석

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건 인근의 교육 시설로는 초등학교, 중학교, 고등학교가 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 보입니다. 구체적인 학군 정보는 주변의 주요 학교들을 통해 확인할 수 있으며, 오창읍 시가지 내 학교들이 주요 통학 대상이 될 가능성이 있습니다.

5.2. 편의 시설 및 기반 시설

본건 주변 지역은 마을 공동체 이용에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 추정됩니다. 오창과학산업단지와의 접근성을 고려할 때, 단지 내 및 인근 읍내의 병원, 은행, 마트 등 생활 기반 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, "오창미래지한옥마을" 특성상, 마을 공동으로 관리되는 기반 시설이 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건은 계획관리지역, 성장관리구역에 속하나, 가축사육제한구역으로 지정되어 모든 축종의 가축 사육이 제한됩니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 제시외 건축물 관련 사항

매각에 포함된 제시외 건축물인 오수처리시설이 지하에 매설되어 있어, 해당 토지 사용에 제한을 받을 수 있습니다. 정확한 제한 범위 및 규제 사항은 관할 주무관청의 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 이러한 공동 시설은 향후 유지보수 및 관리 책임에 관한 사항을 발생시킬 수 있습니다.

6.3. 기타 위험 요소

"오창미래지한옥마을"의 공동 오수처리시설이 지하에 매설되어 있다는 점은, 시설 노후화 시 또는 부적절한 관리 시 토양 오염이나 악취 등의 환경 문제를 야기할 잠재적 위험을 내포할 수 있습니다. 이에 대한 주기적인 점검 및 관리가 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 용두리에 위치한 대지로서, "오창미래지한옥마을" 내에 자리 잡고 있습니다. 토지 자체는 계획관리지역에 속하며, 북측으로 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 권리 분석상 모든 권리가 말소되는 조건으로, 인수해야 할 채무나 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 매각 포함되는 지하 매설 오수처리시설로 인한 토지 사용 제한 가능성과, 가축사육제한구역이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 주변은 한옥마을의 특성상 조용하고 주거 중심의 환경을 형성하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 확보 가능할 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

* 모든 권리가 말소되는 조건으로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 토지를 취득하게 됩니다.

* "오창미래지한옥마을" 내 위치하여, 한옥 특화 단지의 희소성을 가질 수 있습니다.

* 계획관리지역으로 향후 건축 및 개발 가능성이 존재합니다.

* 오창과학산업단지와의 접근성을 활용할 수 있는 입지입니다.

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

본 물건은 현재 제시된 감정가는 1,101,920,400원입니다. 예상 입찰가는 본 감정가를 기준으로 하되, 향후 토지 이용 제한 사항 및 지하 오수처리시설과 관련된 잠재적 리스크, 주변 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 낙찰 시 인수하는 보증금은 없으므로, 이는 순수 토지 가격에 대한 고려가 가능합니다. 다만, 본 물건의 정확한 시세 및 최적 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사와 시장 분석이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.