나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1451 [1] 경기도 의왕시 왕곡동 593 인스빌아파트 2단지 203동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 ""왕곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반교통조건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 1994.10.25)

외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등으로 탐문조사됨.
창호 : 섀시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 겅부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 토지거래허가)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합
참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 반드시 재확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경1451 (1)

소재지: 경기도 의왕시 왕곡동 593 인스빌아파트 2단지 203동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 621,000,000원

토지면적: 75.73㎡ (약 22.9평)

토지지분: 75.734㎡ (약 22.9평)

건물면적: 134.67㎡ (약 40.7평)

건물지분: 134.67㎡ (약 40.7평)

전용면적: 134.67㎡ (약 40.7평)

분양면적: 134.67㎡ (약 40.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 토지거래허가구역 (2025-08-26까지)

주의사항: (추후 확인 필요)

1.1. 입지조건

본건은 경기도 의왕시 왕곡동에 소재한 "왕곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 제반 교통조건은 보통입니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 박OO입니다.

말소기준권리는 2023년 09월 08일 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권입니다.

등기부채권 총액은 1,006,627,040원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접하고 있어 차량 소통이 원활합니다.

주변에는 왕곡초등학교, 고천초등학교, 우성고등학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설 및 근린공원이 있어 생활 편의성이 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 왕곡초등학교, 고천초등학교, 우성고등학교 등 인접

* 교통: 차량 접근 용이, 버스정류장 인접

* 편의시설: 근린생활시설 및 공원 인접

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 존재할 수 있어, 진행 상태 및 결과 확인이 필요합니다.

* 토지거래허가구역: 본 건 토지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 관련 허가를 받아야 합니다. (허가 기간: 2025-08-26까지)

* 미확인 임대차: 임대 관계가 미상으로, 실제 거주자 및 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 건물 노후도: 1994년 10월 25일 사용승인된 건물로, 약 30년의 건축 연도를 고려할 때 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 다양한 도시계획 및 규제: 본 건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대기관리권역, 과밀억제지역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 적용됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 왕곡동에 위치한 인스빌아파트 2단지 아파트로, 주변 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통 접근성 또한 무난하며, 교육 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리관계상 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 중복사건 및 토지거래허가구역 지정, 미상 임대차 등은 잠재적 리스크 요인으로 추가 확인 및 신중한 접근이 요구됩니다.

건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 의왕시 지역 내 아파트 시장 동향을 면밀히 분석하여 시세 대비 경쟁력 있는 입찰가 산정이 중요합니다.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 교통망 개선 등 미래 가치 상승 요인을 파악하는 것이 좋습니다.

* 인근 유사 물건의 실거래가 및 매물 현황을 비교 분석하여 투자 수익률을 예측해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 현재 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 특수성(중복사건, 토지거래허가구역 등), 경매 물건의 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본건의 감정가는 621,000,000원이며, 인수 보증금은 0원이므로 이를 바탕으로 신중한 분석이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.