나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101375 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 20층에이2006호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '덕천초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 '명학역 - 지하철1호선'이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하2층/지상28층 건물 내 제20층 제A-2006호 외 1개로서,
외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감,
창호 : 페어글라스 창호 등입니다.

이용상태

본건 기호(1),(2)는 공장(지식산업센터) 등으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용/화물용), 소방설비, 방송설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터, 창고), 지원시설(기숙사, 제2종근린생활시설) 등 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 18m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 안양지원 2025타경101375 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1432, 안양 아이에스비즈타워센트럴 20층 A동 2006호

용도: 지식산업센터

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하2층/지상28층 건물 중 20층 A동 2006호

이용상태: 공장(지식산업센터) 등으로 이용 중

건축물대장상 용도: 공장(지식산업센터, 창고), 지원시설(기숙사, 제2종근린생활시설)

준공일: 2019년 01월 28일 (건축허가), 2022년 01월 06일 (사용승인)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 552,000,000원

토지면적: 25.09㎡ (약 7.59평)

건물면적: 109.94㎡ (약 33.25평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '덕천초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 지식산업센터, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다.

2.2. 교통망

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

지하철 1호선 '명학역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 근저당, 가압류, 압류 등 다수의 권리들이 등기되었으나, 본 경매 절차의 말소기준권리(하나은행 근저당, 을3, 2023.07.28 접수) 이후로 등기된 권리들은 모두 말소 예정 또는 말소되었습니다.

총 등기부채권액(말소예정 금액 포함)은 약 2,620,077,750원입니다.

최종 임의경매개시결정 등기(갑17)는 수원지방법원 안양지원의 2025타경101375로, 유에이치케이제칠차유동화전문이 신청하였으며, 금액은 941,457,473원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 표기되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다. 일반적으로 본건과 같은 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없다면 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 안양 아이에스비즈타워센트럴은 다수의 지식산업센터와 지원시설이 집적된 복합단지입니다.

명학역 인근으로 유동인구가 많으며, 관련 기업체 및 종사자들을 위한 배후 상권이 형성되어 있습니다.

지식산업센터의 특성상 사무실, 창고, 연구 시설 등으로 활용 가치가 높으며, 지원시설(기숙사, 근린생활시설)의 존재로 인해 단지 내 상업적 기능도 일부 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 덕천초등학교, 안양중앙초등학교 등 교육시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하고, 명학역 및 버스정류장이 인접하여 출퇴근 및 외부 활동이 편리합니다.

주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 조성합니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건 특성상 복잡한 금융 구조나 이전의 채무 조정 과정이 있었을 가능성이 있습니다.

임대관계가 미상이며 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임차인이 존재하거나 계약 관계가 있을 수 있습니다. 이로 인한 명도 관련 분쟁 또는 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 공공공지, 공원, 녹지, 중로1류, 상대보호구역, 대기관리권역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 등 다양한 지역 지구에 저촉되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 유해 시설이나 혐오 시설은 현재까지 파악되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 만안구의 주요 지식산업센터 내에 위치한 물건으로, 명학역 역세권의 편리한 교통망과 주변의 교육, 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

권리 분석상 모든 선순위 권리가 소멸될 것으로 예상되어 낙찰 후 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

임대차 관계 미상으로 인한 불확실성은 존재하나, 인수되는 보증금이 0원이라는 점은 초기 부담을 줄여줍니다.

지식산업센터로서의 본래 용도 활용 또는 투자 목적의 임대수익 창출이 기대되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

역세권 지식산업센터: 지하철 1호선 명학역 인접으로 직주근접성이 우수합니다.

권리관계 명확: 경매 절차를 통해 모든 선순위 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

초기 임차 부담 없음: 인수되는 보증금이 0원으로 명도 부담이 적습니다.

안정적인 임대수익 기대: 지식산업센터는 꾸준한 수요가 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 안양시의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 552,000,000원입니다.

예상 입찰가 산정 시, 인수해야 할 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 시장 조사, 유사 물건의 실거래가, 낙찰가율, 예상 임대수익률, 명도 비용, 명도 난이도, 향후 시세 변동 가능성, 본인의 자금 계획 및 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 임차인과의 협상 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.