나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3420 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층 938호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3420 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층 938호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3420
• 주소: 경기도 부천시 소사구 양지로 237 광양프런티어밸리 5차 지식산업센터, 9층 938호
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매4계 2025타경3420 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 237 광양프런티어밸리 5차 지식산업센터, 9층 938호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2025타경3420 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경3420 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층 938호

용도: 공장

감정가: 117,000,000원

토지면적: 8.32㎡ (약 2.52평)

토지지분: 8.3195㎡ (약 2.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

건물지분: 28.98㎡ (약 8.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 명시된 내용 없음

1.2. 구분건물 감정평가요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 관공서 등이 혼재된 지역으로 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 바, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조: 본건은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 10층 건물 내 제9층 제938호, 제939호로 이루어져 있습니다. 외벽은 인조석붙임 및 강화유리 마감이며, 창호는 페어글라스 창호로 설치되어 있습니다.

이용상태: 집합건축물대장상 '기타 공장'으로 등재되어 있습니다.

설비내역: 본건에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 대비하여 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현재 "공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 본건은 북측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(옥길버들초, 옥길중), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 건축물대장 및 등기부등본 상 상이점은 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 부천시 소사구 옥길동에 위치한 광양프런티어밸리5차 지식산업센터 내에 자리하고 있습니다. 주변으로 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 등이 형성되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 부천소사경찰서가 인근에 위치하며, 35미터, 25미터, 20미터 등 다양한 폭의 포장도로에 인접하여 차량 접근성이 우수합니다. 또한, 인근 노선버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었으며, 이는 통상적으로 근저당권 등의 담보권 실행에 의한 경매 절차임을 시사합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 유동화되었음을 의미하며, 권리관계가 다소 복잡할 수 있으므로 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 외의 다른 권리관계(예: 가압류, 압류, 지분 경매 등)에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리 발생 가능성은 없는지 등을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 광양프런티어밸리5차 지식산업센터는 옥길지구 내 주요 산업시설 중 하나로, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 지식산업센터 내에는 공장, 창고시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 입점할 수 있도록 구성되어 있어, 다양한 업종의 사업체 운영이 가능하며, 센터 자체 및 인근 상업 시설을 이용하는 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 이러한 복합적인 상권 특성은 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

옥길동 일대는 주거, 상업, 행정(부천소사경찰서) 기능이 조화롭게 발달된 지역입니다. 단지 주변으로 아파트 단지가 많아 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점하여 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주요 도로망에 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 인수 시 기존 임차인과의 명도 협상 또는 공실 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

- 유동화물건: 채권의 유동화로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 소유권 이전 및 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 준주거지역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 토지거래계약 허가구역 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 내에는 허가를 받아야 합니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 드러나는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 지식산업센터 및 주거/상업지역이 혼재된 환경이므로, 향후 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 옥길동의 지식산업센터 내 공장으로, 편리한 교통망과 주변의 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 또한, 감정가 대비 면적을 고려했을 때 투자 가치를 가질 수 있습니다. 그러나 '유동화물건'이라는 특성과 임대관계 미상이라는 점은 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지이용계획상의 여러 제한 사항도 향후 활용 방안을 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 현대적인 지식산업센터 내 우량한 입지: 옥길지구라는 발전 가능성이 있는 지역의 지식산업센터 내에 위치하여, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 편리한 교통 및 접근성: 주요 도로망과의 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 사업 운영 및 직원 출퇴근에 유리합니다.

- 복합 상권의 배후 수요: 주변의 주거 단지와 상업 시설로 인해 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

- 가격 대비 면적: 제공된 감정가를 기준으로 볼 때, 면적 대비 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 관련 법규, 등기부등본, 건축물대장 등 상세 권리 분석 후에 이루어져야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계