나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34312 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1145 매트로팰리스투에이 15층1507호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천시청' 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설 및 상업시설 등이 혼재하는 상업지대내 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선'부천시청역'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 15층 1507호로서, (사용승인일:2004.12.07) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: PVC새시창임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측 으로 중로, 남측으로 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(은아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 없 음.

물건 비고

오피스텔로 이용중 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보:

사건번호: 부천지원 2025타경34312 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1145 매트로팰리스투에이 15층1507호

건물명: 매트로팰리스 Ⅱ-A

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 3.21㎡ (약 0.97평)

토지지분: 3.21㎡ (약 0.97평)

건물면적: 22.21㎡ (약 6.72평)

건물지분: 22.21㎡ (약 6.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 토지거래허가구역, SGI 인수조건 변경

주의사항: 오피스텔로 이용중 임

특수물건정보: 토지거래허가구역, SGI 인수조건 변경

건물 구조: 철근콘크리트조, 15층 중 15층

사용승인일: 2004년 12월 7일

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천시청' 동측 인근 상업지대에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설 및 상업시설 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 7호선 '부천시청역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로상태:

북측 및 서측으로 중로, 남측으로 광대로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

권리분석 요약:

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리는 2023년 12월 11일자 역삼세무서장의 압류입니다. 모든 을구 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

등기부 현황:

* 등기부 채권 총액: 208,000,000원

* 말소기준권리: 갑구 7번 압류 (역삼세무서장, 2023-12-11)

* 주요 권리 내역 (매각으로 소멸 예정):

- 갑구 7번 압류 (역삼세무서장)

- 갑구 8번 가압류 (신용보증기금, 120,000,000원)

- 갑구 10번 압류 (부천시)

- 갑구 12번 압류 (은평세무서장)

- 을구 13번 주택임차권 (한국토지주택공사, 88,000,000원) - 서울보증보험의 말소 동의 확약서 제출로 소멸 예상.

* 인수되는 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* 임차인: 서울보증보험주식회사 (한국토지주택공사 (입주자: 박 ))

* 보증금: 88,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 5월 4일

* 확정일자: 2023년 4월 17일

* 배당신고일자: 2024년 7월 10일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 낙찰로 인해 해당 임차권은 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

상권 특징:

부천시청 인근의 중심 상업지대에 위치하여 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 높습니다. 오피스텔 및 제1, 2종 근린생활시설 용도로 복합적인 상권이 형성되어 있으며, 다양한 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 활발한 경제 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

부천시청을 비롯하여 현대백화점, CGV, 다수의 병원, 은행, 식당, 카페 등 생활 편의시설이 매우 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변 환경:

행정, 문화, 상업의 중심지로서 쾌적하고 편리한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역:

본건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 오피스텔은 일반적으로 토지거래허가 대상에서 제외될 수 있습니다. 다만, 정확한 허가 여부 및 조건은 계약 시 재확인이 필요합니다.

SGI 인수조건 변경:

SGI 인수조건 변경에 대한 구체적인 내용은 명확히 파악되지 않았습니다. 이는 추후 계약 과정에서 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

건축물 노후도:

2004년 사용승인된 건물로 약 20년 경과되어 최신 건물 대비 시설 노후도가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 부천시청역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 부천시청 인근의 발달된 상업 및 행정 인프라를 누릴 수 있으며, 교통이 매우 편리합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정과 SGI 인수조건 변경 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 오피스텔:

부천시청역을 이용한 서울 및 수도권 주요 지역 접근성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

잘 갖춰진 인프라:

부천시청, 현대백화점, 각종 상업시설이 인접하여 주거 및 업무 만족도가 높습니다.

안전한 권리관계:

모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적 및 층수의 오피스텔 매매가는 평당 약 850만원에서 1,130만원 수준으로 나타났습니다.

본건의 면적(22.21㎡, 약 6.72평)과 15층의 층수를 고려할 때, 최근 실거래가 추이 및 감정가를 종합적으로 판단하여 7,800만원 ~ 8,300만원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

시세 분석:

* 2026년 03월 24일 거래: 12,900만원 (50.04㎡, 12층) - 평당 약 852만원

* 2026년 04월 06일 거래: 6,700만원 (20.42㎡, 13층) - 평당 약 1,084만원

* 2025년 12월 24일 거래: 9,150만원 (26.72㎡, 10층) - 평당 약 1,132만원

본건(22.21㎡, 15층)의 경우, 13층 거래(6,700만원)보다는 면적이 크고 층수가 높으며, 10층 거래(9,150만원)보다는 층수가 높고 면적이 작습니다. 15층이라는 높은 층수와 입지 조건을 감안할 때, 6,700만원(20.42㎡, 13층) 거래가보다는 상승한 가격, 9,150만원(26.72㎡, 10층) 거래가와 유사하거나 약간 상회하는 수준을 기대해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가:

78,000,000원 ~ 83,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.