나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1538 [1] 인천광역시 서구 가좌동 171-3 아주아파트 에이동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1538 [1] 인천광역시 서구 가좌동 171-3 아주아파트 에이동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1538
• 주소: 인천광역시 서구 건지로318번길 4 아주아파트, 에이동 6층601호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매13계 2025타경1538 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로318번길 4 아주아파트, 에이동 6층601호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1538 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 171-3 아주아파트 에이동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원

토지면적: 32.69㎡ (약 9.89평)

건물면적: 55.08㎡ (약 16.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 건지초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다세대 주택, 그리고 노변 근린상가들이 혼재되어 있는 주택지대입니다. 북서측으로는 지하철 2호선 '서부여성회관역'이 약 300미터 내외 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 동측으로는 약 8미터의 도로에 접해 있어 차량으로의 접근성도 양호합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없습니다.

주변 환경을 조사한 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 과거 가좌하수처리장이 있었으나, 2009년까지 야생화초원, 인공연못, 환경체험로 등이 조성되는 방향으로 개발되었습니다. 이는 혐오시설이 주민 편의 시설로 전환된 사례이며, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물 정보에 따르면, 본 아파트는 1984년 5월 19일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 6층 건물입니다. 현재 본 물건인 6층 601호는 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 타일 및 페인트 마감, 창호는 삿시로 되어 있습니다. 내부 구조도면은 부재하는 것으로 확인되었습니다.

토지는 사다리형의 토지로서, 본 아파트를 건축하기 위한 건부지로 이용되고 있습니다. 인접한 도로 상태는 동측으로 약 8미터의 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO이며, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인이 있는지에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 이에 대한 자세한 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 가좌동 일대는 주택지대를 중심으로 형성되어 있으며, 노변 근린상가들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, '서부여성회관역'이 인근에 위치하여 인천 시내로의 이동이 용이하며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 역세권 주변으로 형성된 상업 시설 및 다세대 주택과 아파트 단지가 혼합된 지역적 특성을 보입니다.

1.6. 생활 정보

인천광역시 서구 가좌동에 위치한 본 아파트는 건지초등학교가 북측 인근에 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 버스 정류장이 소재하여 출퇴근 및 통학이 용이합니다. 또한, 상가 지역이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 카페, 약국 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 건물이 1984년 준공되어 오래되었으므로, 리모델링 또는 내부 수리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 반드시 현황 조사서를 확인하여 임차인 유무 및 대항력 여부를 파악해야 합니다.

2. 건물 노후화: 1984년에 준공된 건물로, 약 40년 이상 경과하여 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 및 주거 환경 개선을 위한 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, '토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)'으로, 이는 외국인의 주택용도 취득 시에만 해당되는 제한사항으로 국내 거주자에게는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 2호선 '서부여성회관역'이 인근에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

2. 저평가 가능성: 감정가 1억 4,500만 원 대비, 건물 연식 등을 고려했을 때 시장 가치 재평가를 통해 시세보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

3. 주거 편의성: 아파트 단지와 근린상가, 학교 등이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 가좌동 소재 아주아파트 경매 물건은 지하철역과 학교, 상업시설이 인접한 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 1984년 준공된 건물이지만, 재건축 또는 리모델링을 통해 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되는 점은 잠재적 리스크이므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 임차인 현황 조사가 필수적입니다. 충분한 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토하시기를 권해드립니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계