나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79606 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 산298-1 답 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79606 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 산298-1 답 경매
- 사건번호: 2024타경79606
- 주소: 경기도 가평군 청평면 상천리 산298-1
- 용도: 답
남양주지원 경매7계 2024타경79606 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 산298-1 | 감정가: 1,312,429,300원 | 최저가: 918,701,000원 | 용도: 답
1.1. 1. 남양주지원 2024타경79606 (1) 물건 보고서
1.1. 2. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경79606 (1)
소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 산298-1
감정가: 1,312,429,300원
매각 대상: 토지 매각
총 토지 면적: 87,372.00㎡ (약 26,430평)
기호(1): 경기도 가평군 청평면 상천리 산298-1 (자연림 상태)
기호(2): 경기도 가평군 청평면 상천리 산298 (목장용지였던 자연림 상태)
기호(4): 경기도 가평군 청평면 상천리 9-1 (전, 이용 중)
건물: 해당 없음 (건물 면적 0㎡)
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
1.1. 3. 입지조건
위치: 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천저수지" 북동측 근거리에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 펜션 등이 혼재하며, 대부분 임야로 이루어진 산간 농경지대입니다.
교통:
기호(2) 토지(상천리 산298)와 기호(4) 토지(상천리 9-1)는 북측으로 노폭 약 3m의 도로가 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.
기호(1) 토지(상천리 산298-1)는 북동측으로 임도가 접해 있으나 차량 접근은 어려운 상태입니다.
서측 간선도로변에 버스 정류장이 있으나, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.1. 4. 권리분석
본 물건은 토지 매각으로, 건물은 없습니다.
매각 대상 토지는 기호(1), 기호(2), 기호(4) 세 필지로 구성되어 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용 산지, 준보전산지, 자연보전권역 등에 속해 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.
특이사항으로 농지취득자격증명이 요구됩니다. (목록4: 농지취득자격증명 제출 요망. 미제출 시 매수보증금 미반환)
지상에 분묘가 확인되며, 분묘기지권 성립 여부는 불명확합니다. 이는 향후 토지 이용 시 문제가 될 수 있습니다. (목록1: 지상에 분묘가 확인되며 분묘기지권 성립 여부는 불명)
기타 특이사항으로 기호(2) 토지 상에 있던 건물(기호(3))은 현재 멸실된 상태입니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.1. 5. 상권분석
본 물건은 가평군 청평면의 산간 지역에 위치하여 전형적인 농업 및 자연녹지 지역의 특성을 보입니다.
인근에 단독주택, 농경지, 펜션 등이 산재해 있어 지역적 특색을 파악할 수 있습니다.
상업 시설이나 주요 생활 편의 시설은 해당 지역 자체보다는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.
전원생활, 주말농장, 또는 임업 관련 활동에 적합한 입지입니다.
1.1. 6. 생활정보
주변 환경은 상천저수지와 근접한 산간 지역으로 쾌적한 자연환경을 제공합니다.
일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으므로 자가용이 필수적입니다.
1.1. 7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.
분묘기지권 성립 여부가 불명확하여, 향후 분묘 이장 등 관련 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
산간 농경지대로서 차량 접근이 제한적인 구간이 있으며, 자연림 상태의 토지가 포함되어 있어 개발 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용 산지, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 대한 규제가 많습니다.
관련 검색 결과에 따르면, 가평군 청평면 상천리 일대는 생활폐기물 소각장 후보지로 검토된 이력이 있으며, 이는 일부 주민들에게 혐오 시설로 인식될 수 있습니다. 다만, 해당 물건지와 직접적인 인접 여부나 현재 진행 상황은 추가 확인이 필요합니다.
1.1. 8. 종합 의견
본 물건은 경기도 가평군 청평면의 산간 지역에 위치한 토지입니다. 총 면적 87,372㎡(약 26,430평)에 달하는 넓은 토지이며, 일부는 자연림, 일부는 목장용지(이었던) 상태, 그리고 일부는 실제 농지(전)로 이용 중입니다. 감정가는 약 13억 1천만원 수준입니다.
토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 개발 용도에는 제약이 따르지만, 전원생활, 농업, 임업, 또는 자연을 활용한 사업 등에 잠재력을 가질 수 있습니다.
다만, 분묘기지권 성립 여부가 불확실하고 농지취득자격증명 제출이라는 필수 조건이 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다. 또한, 차량 접근성이 일부 제한적이고 대중교통이 불편한 점을 고려해야 합니다.
1.1. 9. 투자 포인트
넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회입니다. (감정가 기준)
가평 지역의 자연환경을 활용한 전원주택 부지, 주말 농장, 농업, 임업, 혹은 자연 친화적인 사업 부지로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
향후 관련 법규 완화나 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.
농지법, 산지관리법 등 관련 법규를 충분히 이해하고, 분묘기지권 문제를 해결할 의지가 있는 투자자에게 적합합니다.
농지취득자격증명 발급 및 제출 의무를 정확히 이행해야 합니다.
법원 정보
남양주지원 경매7계