나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72264 [1] 경기도 남양주시 평내동 581 평내마을평내1차대주파크빌 1508동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 법천 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 ""평내중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위
아파트단지, 다세대주택, 근린생할시설, 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은
무난함.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 경춘선 '평내호평역'이 소재
하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 경량철골경사지붕 20층 중 16층 1601호로서
외벽: 몰탈 위 페인트 및 석재 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 전실, 발코니 등)로 이용중임.
(내부구조는 후첨 ""건물이용상태"" 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하
주차장시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남동측, 남서측으로 왕복4차선 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주신촌초등학교), 상대보호구역
(2012-11-29)(남양주평내중학교), 상대보호구역(평내초등학교), 절대보호구역(2012-11-29)
(남양주신촌초등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(남양주평내중학교), 역사문화환경보존
지역(남양주 궁집), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등
/용도:주택)))).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상.
기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 남양주지원 2025타경72264 (1)

* 소재지: 경기도 남양주시 평내로 113 (평내동 581번지), 평내마을평내1차대주파크빌 1508동 16층 1601호

* 용도: 아파트 (공동주택)

* 감정가: 412,000,000원 (4억 1천2백만원)

* 토지면적: 52.21㎡ (약 15.8평)

* 건물면적: 84.94㎡ (약 25.7평) - 전용면적 기준

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 사용승인일: 2005년 3월 25일

* 건축물 개요:

* 총괄표제부 기준 (단지 전체):

* 대지면적: 31,742.9㎡

* 건축면적: 5,572.86㎡

* 연면적: 86,548.61㎡

* 총 세대수: 595세대

* 총 주차대수: 781대

* 1508동 기준:

* 총 층수: 20층 (지하 1층)

* 동별 건축면적: 598.48㎡

* 동별 연면적: 9,322.99㎡

* 동별 세대수: 80세대

* 1601호 (전유부):

* 해당 층수: 16층

* 전용면적: 84.9357㎡ (약 25.7평)

* (참고: 분양면적은 별도 명시되지 않았습니다.)

* 토지지분: 52.2061㎡

* 건물지분: 84.9357㎡

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 "평내중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 경춘선 '평내호평역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난합니다.

* 주변 시설: 인근에 평내중학교, 남양주신촌초등학교, 평내초등학교 등 교육시설이 위치합니다. 역사문화환경보존지역(남양주 궁집)이 인접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2021년 10월 18일 한국자산관리공사 근저당 (306,000,000원)

* 총 등기부 채권액: 471,384,779원

* 주요 권리 내역:

* 소유권보존 (2005.05.23)

* 소유권이전 (2005.07.14, 2017.11.24)

* 근저당 (2021.10.18, 말소됨)

* 근저당 (2022.04.21, 말소됨)

* 가압류 (2023.07.13, 말소됨)

* 임의경매개시결정 (2025.09.04, 말소됨)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 임차인의 보증금: 0원

* 임대관계: 미상.

* * 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 정확한 점유 및 임대차 관계를 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 주거단지 내 상권: 본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설과 생활편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보:

* 아파트명: 평내마을평내1차대주파크빌

* 세대수: 595세대

* 총 동수: 12개 동

* 사용승인일: 2005년 3월 25일

* 주차시설: 총 306대 (지상 12대, 지하 17대) - (참고: 총괄표제부의 전체 주차대수 정보와 상이할 수 있습니다.)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

* 주변 생활 편의시설: 단지 내 및 인근에 마트, 병원, 학원, 음식점 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미확인: 현재 점유자의 임대관계가 미상으로, 계약 인수 여부와 관계없이 실제 거주자 파악 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항:

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역

* 각종 도로 접합 (대로3류, 중로1류, 중로2류)

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역

* 교육환경보호구역 (상대/절대보호구역: 남양주신촌초등학교, 남양주평내중학교, 평내초등학교)

* 역사문화환경보존지역 (남양주 궁집)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 주택 용도)

* 위 제한사항들은 향후 재건축, 증축, 토지 이용 등에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 평내동에 위치한 신축 20년차 아파트로, 대단지 내에 속해 있으며 주변 교통 및 생활편의시설이 양호한 편입니다. 권리분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다. 그러나 임대관계가 미상이라는 점은 현장 확인 및 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 또한, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 투자 전 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 대단지 아파트로서 주변 기반시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

* 교통 접근성: 평내호평역이 근거리에 있어 수도권 접근성이 양호합니다.

* 실거주 및 임대 목적 적합: 아파트의 기본적 가치와 함께, 향후 시세 상승 가능성을 고려한 투자처로 활용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 감정가: 412,000,000원

* 최근 매매 사례 (2026년 5월~7월): 390,000,000원 ~ 410,000,000원

* 최근 3건 평균가: 약 403,333,333원

* 분석 결과: 최근 매매가는 감정가와 유사하거나 소폭 낮은 수준을 형성하고 있습니다. '임대관계 미상'이라는 리스크 요인을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

* 예상 입찰가: 405,000,000원 (4억 5백만원)

* 이 가격은 최근 거래 사례 및 감정가를 종합적으로 고려한 보수적인 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과, 경쟁 상황, 본인의 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.