나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73095 [1] 경기도 포천시 소흘읍 직동리 산30 임야 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73095 [1] 경기도 포천시 소흘읍 직동리 산30 임야 경매
- 사건번호: 2025타경73095
- 주소: 경기도 포천시 소흘읍 직동리 산30
- 용도: 임야
의정부지방법원 경매9계 2025타경73095 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 직동리 산30 | 감정가: 154,740,000원 | 최저가: 75,823,000원 | 용도: 임야
1. 의정부지방법원 2025타경73095 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경73095 (1)
소재지: 경기도 포천시 소흘읍 직동리 산30
용도: 임야
감정가: 154,740,000원
토지면적: 2579.00㎡ (약 780.15평)
토지지분: 2579㎡ (약 780.15평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
건물지분: 0㎡ (해당 없음)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 기OOOOO
매각대상: 토지매각
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 '직동리마을회관' 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 환경은 농경지, 자연림, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량의 진출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.
매각으로 인해 기존의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 관계는 별도의 법적 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
물건 자체는 자연림 상태의 임야로, 직접적인 상권이 형성된 지역은 아닙니다.
인근에 근린생활시설이 일부 분포하고 있으나, 본 건의 가치는 상업적 기능보다는 자연 환경 및 개발 규제 사항에 더 큰 영향을 받을 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
포천시 소흘읍 직동리는 자연 친화적인 환경을 갖춘 지역입니다.
마을회관, 농경지, 자연림 등이 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 가능합니다.
대중교통 이용은 가능하나, 도심 지역에 비해 편의시설 접근성이 제한적일 수 있습니다.
주변 지역에 대한 정보 검색 결과, 특별히 언급될 만한 대규모 편의시설이나 교육 시설이 물건지에 인접해 있지는 않은 것으로 파악됩니다.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
대상 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항을 가지고 있습니다.
- 농림지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, 국립수목원완충지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.
특히, 국립수목원완충지역 내에 위치하여 개발행위가 매우 어려운 토지입니다.
또한, 지적상 및 현황 모두 맹지이므로 차량 진출입 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 국립수목원완충지역 지정으로 인한 개발행위의 엄격한 제한입니다.
지적상 및 현황 맹지라는 점은 토지 이용 및 활용에 있어 상당한 제약을 야기합니다.
임대 관계가 불분명하다는 점도 고려해야 할 사항 중 하나입니다.
1.8. 종합 의견
경기도 포천시 소흘읍 직동리에 위치한 본 임야는 감정가 1억 5천여만원에 경매로 나왔습니다.
자연림 상태의 토지이며, 국립수목원완충지역으로 지정되어 개발이 어려운 점과 맹지라는 특성을 가지고 있습니다.
따라서 일반적인 투자 목적이나 시세 차익을 기대하고 접근하기에는 매우 신중한 검토가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다.
장기적인 관점에서 관련 법규의 완화 가능성을 기대하거나, 개인적인 용도(예: 임업, 전원생활 터전 마련 등)로 활용할 경우에 한해 고려해볼 수 있습니다.
현재로서는 높은 개발 제한으로 인해 단기 및 중장기적인 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다.
수목원완충지역 토지에 대한 규제 완화 기대감 등이 있는 경우 장기적인 관점에서 접근할 수 있으나, 이는 매우 불확실한 요인입니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매9계