나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73109 [1] 경기도 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 103동 7층 703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73109 [1] 경기도 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 103동 7층 703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경73109
• 주소: 경기도 양주시 옥정동로 212 양주옥정신도시 제일풍경채레이크시티1단지, 103동 7층 703호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매6계 2025타경73109 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로 212 양주옥정신도시 제일풍경채레이크시티1단지, 103동 7층 703호 | 감정가: 603,000,000원 | 최저가: 422,100,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경73109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73109 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 103동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 603,000,000원

토지면적: 65.75㎡ (약 19.89평)

건물면적: 101.31㎡ (약 30.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, "옥정호수초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 근린공원 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 7호선 연장선 옥정역(예정)이 가까이 있어 향후 교통 편의성이 증대될 것으로 기대됩니다.

1.3. 물건 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 28층 건물 내 7층에 위치한 아파트로, 2023년 5월 12일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 화재 탐지, 소화 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

아파트의 면적은 다음과 같습니다.

건물면적 (분양면적): 101.31㎡ (약 30.65평)

전용면적 (추정): 약 84㎡ (약 25.4평) - 이는 일반적인 101.31㎡ 분양면적 아파트의 전용면적을 추정한 값입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 담보권 등이 존재하며, 낙찰자는 일반적으로 인수하는 권리가 적을 수 있습니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 중복 사건의 구체적인 내용과 본건과의 관계, 낙찰 후 권리관계에 미치는 영향 등을 면밀히 추가 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지는 신도시 개발 계획에 따라 조성된 아파트 단지입니다. 단지 내 및 인근에 상업시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 북측 인근에 옥정호수초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 근린공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대형 상업시설이나 문화시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있으나, 계획도시 특성상 생활 인프라가 지속적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 공장, 폐기물 처리 시설 등이 단지와 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 신도시 개발 계획상 완충녹지, 근린공원 등은 조성되어 있으나, 도로(대로3류, 중로1류)가 인접해 있어 교통 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

2023년 5월에 입주한 비교적 신축 아파트 단지(103동)로, 최신 설비(급배수, 위생, 난방, 화재탐지, 소화, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 단지 내에는 주민 편의를 위한 커뮤니티 시설(실내골프연습장, 피트니스센터, 사우나, 도서관 등)이 잘 마련되어 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 중앙호수공원이 가까워 쾌적한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

"중복사건" 표기는 경매 절차상 추가적인 확인이 필요한 사항이며, 이로 인해 진행이 지연되거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m, 저촉), 중로1류(폭 20m~25m, 접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도로구역, 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. 특히 대로3류(폭 25m~30m)에 저촉되는 부분이 있어, 도로 계획과의 연관성 및 소음, 미세먼지 등 환경적 요인에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축 아파트로 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 계획도시 내에 위치하여 발전 가능성이 높으며, 옥정호수초등학교 및 중앙호수공원 인접 등 입지적 장점이 있습니다. 그러나 "중복사건"이라는 특이사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 복잡한 토지이용계획상의 제한사항들을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 아파트 : 2023년 준공된 신축 아파트로, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 계획도시 프리미엄 : 양주 옥정신도시는 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역으로, 향후 인프라 확충 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 우수한 생활 환경 : 초등학교, 공원, 상업시설 등 생활 편의 및 교육, 여가 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

* 교통 호재 : 7호선 연장 및 GTX-C노선 등 교통망 개선 계획은 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

투자 시에는 중복사건으로 인한 잠재적 위험과 토지이용계획상의 제약사항을 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계