나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51906 [1] 서울특별시 용산구 한강로2가 422 래미안용산더센트럴 1층107호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구정감정 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재 "용산역" 동측인근의 한강대로변에 위치하며, 부근은 상업.업무시설, 주상복합건물, 쇼핑몰 및 노선상가 등이 밀집된 일반상업지역내 판매시설로 주위환경은 비교적 양호시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 서측 인근에 기차 및 전철역인 용산역과 지하철4호선 신용산역 이 위치하고, 한강대로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용 사정은 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하9층, 지상40층중 1층 제107호 로서 2017.05.31.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: SMC판넬마감. 강화유리마감. 내벽: 인테리어 마감 바닥: 석재타일깔기. 창호: 스텐레스 및 칼라시창호 복층유리.

이용상태

상점(판매시설)로 복호두(호두과자 제조 및 판매업)에서 임차 사용중에 있음..

설비내역

급배수.위생시설, 도시가스배관 및 난방시설, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기, 스프링쿨러, 방송설비, 지하주차장시설 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 평탄한 지반으로 '래미안더용산센트럴" 주상복합건물로 이용됨.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약40m포장도로에, 북서측으로 노폭 약30m 포장도로에, 북동측과 남서측으로 노폭 약20m 포장도로에 각기 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 대로1류(폭 35~40M)(접합), 대로2튜(폭 30~35M)(2015-10-29)(접합), 도로(접합), 중로1류폭(20~25M) (2015-10-29)(접합), 철도(저촉). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>. 과밀억제권역 <수도권정빅ㅔ획법>. 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점 경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대 지정기간:2025.08.26~2026. 08.25), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3M후퇴선, 용산구 고시2019-39호,세부사항은 건축과 문의) .

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 인테리어공사를 임차인이 시공한 것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임.