나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11876 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제6층 제603호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11876 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제6층 제603호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경11876 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 65 이지리움S | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 122,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행 중인 2025타경11876 (1) 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 최OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2. 소재지 및 기본 현황

소재지는 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제6층 제603호입니다. 본 물건은 용도상 다중주택으로 분류됩니다.

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가는 153,000,000원입니다.

토지 면적은 5.39㎡ (약 1.63평)이며, 토지 지분은 5.392㎡ (약 1.63평)입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 13.35㎡ (약 4.04평)이며, 건물 지분은 13.35㎡ (약 4.04평)입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가에 위치하며, '영등포동 주민센터' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있어 기본적인 도시 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 대중교통으로는 지하철 5호선 '영등포시장역'과 '신길역'이 인근에 위치하고 있어 교통 여건이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 경매 절차를 통해 매각 후 소유권이 이전되며, 통상적으로 낙찰자의 인수 부담은 없는 것으로 판단되나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 영등포동2가는 상업 기능이 활발한 지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 영등포역 상권과도 인접하여 다양한 편의시설 및 업무 시설 접근성이 뛰어납니다. 소규모 공장 등이 소재하는 점은 지역의 복합적인 성격을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 지하 1층/지상 13층 건물 중 제6층 제603호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 이용 상태는 도시형생활주택으로, 거실, 보일러실, 욕실 등이 포함되어 있습니다. 기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한사항

해당 토지는 도시지역, 준주거지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 일정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 동안 외국인 등의 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 면적이 매우 협소한 편입니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한, 대공방어협조, 과밀억제, 토지거래허가)이 존재하여 향후 개발 또는 이용 시 제약이 있을 수 있습니다. 상업지역 내 도시형생활주택으로서 소규모 점포나 사무실의 임대 수요는 있으나, 주택으로서의 기능이나 확장성은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 영등포구 영등포동2가에 위치한 이지리움에스 제603호는 교통이 편리하고 상업시설이 발달한 지역에 소재합니다. 도시형생활주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 매우 작은 면적과 토지 이용상의 여러 제한사항은 잠재적 투자자에게 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 입지 : 영등포시장역, 신길역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 영등포 지역의 상업 및 업무 중심지에 위치하여 접근성이 좋습니다.

2. 상업지구 내 입지 : 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지역에 있어 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 강제 경매 : 법적 절차에 따라 진행되는 강제 경매 물건으로, 권리 관계 확인 시 명확한 취득이 가능합니다.

4. 소액 투자 가능성 : 감정가 대비 비교적 낮은 금액으로 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 탐문 및 공공 기록 검색 결과, 통상적인 상업 및 주거 지역에서 발견되는 시설 외 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계