나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5248 [1] 전라남도 담양군 담양읍 지침리 97-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5248 [1] 전라남도 담양군 담양읍 지침리 97-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경5248
• 주소: 전라남도 담양군 담양읍 지침리 97-4
• 감정가: 283,796,000원
• 최저가: 158,927,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

광주지방법원 경매12계 2024타경5248 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 지침리 97-4 | 감정가: 283,796,000원 | 최저가: 158,927,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경5248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5248 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 지침리 97-4

용도: 답 (현황 주거나지 이용)

감정가: 283,796,000원

토지면적: 288.00㎡ (약 87.12평)

토지 지분율: 28800 (전체 면적 매각으로 해석)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 방OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: - 일괄매각. 나대지 상태임.

- 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025. 7. 3.자 담양읍의 사실조회회신 있음

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 전라남도 담양군 담양읍 지침리 소재 ‘담양남초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지내 주택지대로, 주위환경은 보통임.

교통상황: 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 일련번호 1,2) 장방형의 평지로, 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태: 일련번호 1) 북측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(담양남초등학교, 담양남초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호, 남산리오층석탑 보물506호, 담양 관방제림 천연기념물366호)<문화재보호법>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

대상 물건은 전라남도 담양군 담양읍 지침리 97-4에 위치하며, 담양남초등학교 북동측 인근의 읍소재지 내 주택지대에 속해 있습니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 차량 접근이 가능하고 일반적인 교통 상황도 양호합니다. 대상 토지는 북측으로 약 6미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이하나, 일련번호 2번 토지는 맹지인 것으로 파악되었습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 방OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 현재 나대지 상태이며, 경매 절차에 따라 권리 관계는 정리될 것으로 보입니다. 별도의 인수할 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 담양읍 지침리는 읍소재지 내 주택지대이므로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 위주의 상권으로 형성되어 있으며, 인근 담양남초등학교 및 병설유치원으로 인해 교육 관련 시설 이용은 편리합니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 담양남초등학교와 병설유치원이 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 담양 관방제림, 객사리 석당간, 남산리 오층석탑 등 다수의 문화재가 인접해 있어 지역의 역사 문화적 가치가 높은 곳입니다. 읍소재지 내에 위치하여 생활 편의시설 이용 또한 무난할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 원상회복명령 발하여질 가능성이 있다는 점입니다. 2025년 7월 3일자 담양읍의 사실조회회신을 통해 이 내용이 확인되었으므로, 매수인은 해당 부분에 대한 추가적인 비용 발생 가능성을 반드시 인지해야 합니다. 또한, 일련번호 2번 토지가 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 비록 주거나지로 이용 중이나, 맹지이므로 접근성 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 담양읍 주택지대 내에 위치하여 교육 및 문화 시설 접근성이 양호하며, 도로 접면 등 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 원상회복명령 가능성 및 맹지라는 치명적인 리스크는 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 요인입니다. 이러한 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 담양읍 주택지대 내 위치하여 기본적인 주거 가치 보유.

* 담양남초등학교 및 유치원 인근으로 교육 환경 양호.

* 다수의 문화재 인접으로 지역적 특색 및 가치 상승 잠재력.

* 나대지 상태로 향후 건축 또는 개발 시 활용 가능성 (맹지 문제 해결 시).

1.10. 주변 시설 조사

대상 물건지 주변을 조사한 결과, 담양남초등학교, 담양남초등학교 병설유치원 등이 근거리에 위치하고 있습니다. 또한, 담양 관방제림, 객사리 석당간, 남산리 오층석탑 등 보존 가치가 높은 문화재들이 인접해 있어 지역의 역사 문화적 가치가 높은 지역입니다. 일반적으로 학교 인근 및 역사문화보존지역은 혐오시설이 입지하기 어려운 환경을 가지고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 주소지 주변에서 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계