나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71726 [1] 광주광역시 동구 금남로5가 OOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

광주광역시 동구 OOO OOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경71726(광주지방법원 경매12계). 감정가 69,700,000원, 최저가 48,790,000원. 매각기일은 2025-10-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 71726 [1]
소재지광주광역시 동구 금남로5가 OOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소광주광역시 동구 OOO OOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명금남로에이엠시티하이클래스
매각기일2025.10.31
관할법원광주지방법원 경매12계 (062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한중심상업지역, 전통상업보존구역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, (저촉)시가지경관지구, (접함)대로2류(폭 30m~35m)
광주광역시 동구 금남로5가 OOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적3.70㎡ (1.12평)
건물면적17.67㎡ (5.35평)

금액

감정가69,700,000원
최저가48,790,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금4,879,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.19 69,700,000원 유찰
2차 2025.10.31 48,790,000원 매각
2차 2025.11.07 - 최고가매각허가결정
2차 2026.01.08 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2024.06.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 북서측 인근에 위치하며,
부근은 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 주택단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및
지하철역이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제10층 제1221호 및 제13층 제1503호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 및 대리석붙임 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비,
주차타워시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공동주택(아파트) 및
업무시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서으로 연접한 왕복 6차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 주택단지 주출입로가
개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로
2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역
별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 점유자 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는
통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 62% 132,144,250원
최근 6개월 4건 62% 132,144,250원
최근 12개월 8건 60% 112,453,375원

물건 비고

- 국토교통부의 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 류나경의 우선매수권 행사 가능성 있음)
-도시형생활주택으로 이용중임