나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72217 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 제3층 제312호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72217 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 제3층 제312호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경72217 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12, 제3층 제312호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 56,560,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경72217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경72217 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 제3층 제312호

물건종별: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 9.36㎡ (약 2.83평)

건물면적: 30.19㎡ (약 9.13평) - 본건은 도시형생활주택으로, 해당 면적은 전용면적으로 보입니다. (공급면적 44.64㎡ / 13평, 전용면적 30.19㎡ / 9평으로 확인된 바 있음.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 광OOOOOOOO

채권자: 기OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남측 인근에 위치하며, 첨단택지개발지구 내 주상복합지대에 속해 있습니다. 주변에는 아파트, 숙박업소, 음식점 등이 혼재하여 형성된 지역입니다. 도로망이 잘 정비된 첨단지구에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 건물은 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 대상 부동산의 권리 관계, 인수되는 권리, 말소되는 권리 등에 대한 정확한 파악은 등기사항전부증명서 및 관련 법령 검토를 통해 필수적으로 이루어져야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 첨단지구는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 인근에 다양한 상업 시설(음식점, 숙박업소 등)이 분포하고 있습니다. 이는 지역 내 소비 활동 및 유동 인구 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 또한, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)와 인접하여 직주근접의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있으며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전, 승강기 등이 완비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, '국가산업단지'와 인접해 있다는 점은 해당 산업단지의 운영으로 인한 잠재적인 소음, 공해 등 환경적 요인이 생활에 영향을 미칠 가능성을 내포하고 있습니다. 광주 지역 내에서 과거 폐기물처리시설 설치와 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있으며, 첨단3지구의 경우 폐기물처리시설 설치가 철회된 바 있습니다. 이에 따라 향후 주변 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 본 건은 첨단택지개발지구 내 주상복합지대에 속한 도시형생활주택입니다. 양호한 교통 환경과 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있으며, 공급면적 약 13평, 전용면적 약 9평의 소형 주거 공간입니다. 국가산업단지 인접 등 지역 발전 잠재력도 있습니다. 다만, 임대 관계 불확실성 및 산업단지 인접으로 인한 잠재적 환경 리스크, 그리고 과거 지역 내 환경시설 관련 이슈 등을 투자 결정 시 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 첨단택지개발지구 내 주상복합지대로, 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

- **소형 주거 상품**: 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주 목적 또는 소액 투자로서의 접근성이 용이합니다.

- **지역 발전 잠재력**: 국가산업단지와 인접하여 향후 지역 발전 및 산업 연계에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.1.광주지방법원 2024타경72217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경72217 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 제3층 제312호

물건종별: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 9.36㎡ (약 2.83평)

건물면적: 30.19㎡ (약 9.13평) - 본건은 도시형생활주택으로, 해당 면적은 전용면적으로 보입니다. (공급면적 44.64㎡ / 13평, 전용면적 30.19㎡ / 9평으로 확인된 바 있음.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 광OOOOOOOO

채권자: 기OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남측 인근에 위치하며, 첨단택지개발지구 내 주상복합지대에 속해 있습니다. 주변에는 아파트, 숙박업소, 음식점 등이 혼재하여 형성된 지역입니다. 도로망이 잘 정비된 첨단지구에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 건물은 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 대상 부동산의 권리 관계, 인수되는 권리, 말소되는 권리 등에 대한 정확한 파악은 등기사항전부증명서 및 관련 법령 검토를 통해 필수적으로 이루어져야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 첨단지구는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 인근에 다양한 상업 시설(음식점, 숙박업소 등)이 분포하고 있습니다. 이는 지역 내 소비 활동 및 유동 인구 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 또한, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)와 인접하여 직주근접의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있으며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전, 승강기 등이 완비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, '국가산업단지'와 인접해 있다는 점은 해당 산업단지의 운영으로 인한 잠재적인 소음, 공해 등 환경적 요인이 생활에 영향을 미칠 가능성을 내포하고 있습니다. 광주 지역 내에서 과거 폐기물처리시설 설치와 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있으며, 첨단3지구의 경우 폐기물처리시설 설치가 철회된 바 있습니다. 이에 따라 향후 주변 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 본 건은 첨단택지개발지구 내 주상복합지대에 속한 도시형생활주택입니다. 양호한 교통 환경과 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있으며, 공급면적 약 13평, 전용면적 약 9평의 소형 주거 공간입니다. 국가산업단지 인접 등 지역 발전 잠재력도 있습니다. 다만, 임대 관계 불확실성 및 산업단지 인접으로 인한 잠재적 환경 리스크, 그리고 과거 지역 내 환경시설 관련 이슈 등을 투자 결정 시 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 첨단택지개발지구 내 주상복합지대로, 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

- 소형 주거 상품: 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주 목적 또는 소액 투자로서의 접근성이 용이합니다.

- 지역 발전 잠재력: 국가산업단지와 인접하여 향후 지역 발전 및 산업 연계에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계