나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71863 [2] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 제114동 제1층 제105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71863 [2] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 제114동 제1층 제105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경71863 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 제114동 제1층 제105호 (힐스테이트화순) | 감정가: 684,000,000원 | 최저가: 383,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경71863 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71863 (2)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 제114동 제1층 제105호

용도: 근린생활시설

감정가: 684,000,000원

토지면적: 24.65㎡ (약 7.46평)

건물면적: 73.28㎡ (약 22.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 계OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 화순읍 소재, 화순군청 남서측 인근에 위치한 "힐스테이트화순 제114동 제1층 제105호"입니다. 본 물건이 속한 지역은 아파트 단지, 상가, 점포, 음식점 등이 밀집된 화순읍 소재지 내 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 인근에 군내버스승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 읍 소재지 중심부에 자리하여 일반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 단지 남측과 서측으로는 왕복 4차선 도로, 남동측, 북동측, 북서측으로는 왕복 2차선 도로와 접해 있어 차량 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 계OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOO)입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 분석을 철저히 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

힐스테이트화순 단지 내 상가로, 주변 아파트 단지와 함께 지역 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설 상권입니다. 인근에 상가, 점포, 음식점 등이 분포하여 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다만, 힐스테이트화순 단지의 상가 공실률이 높은 편이라는 정보도 있으므로, 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. (출처: 2)

1.5. 생활정보

본 물건은 주상복합지대에 위치하여 아파트 단지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역에 속합니다. 화순군청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 있으며, 군내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 1층에 위치하며, 2021년 7월 12일 사용승인되었습니다. 외벽은 화강석판재 및 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 천장은 텍스 마감, 창호는 샤시창으로 되어 있습니다. 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전, 도시가스설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 소로 1류, 소로 2류, 중로 1류 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(요셉유치원), 개발촉진지구, 폐광지역 진흥지구 등 다양한 법적 제한 및 관리 구역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크는 현재 건물이 공실 상태라는 점입니다. (출처: 제공된 정보) 임대 관계는 파악되지 않았으며(출처: 제공된 정보), 향후 임차인 확보 및 수익 창출에 대한 계획이 필요합니다. 또한, 본 물건이 속한 지역이 폐광지역 진흥지구에 포함되어 있으며, 과거 폐광 대체 산업 마련 중인 지역에 혐오시설 입지가 주민 반대로 무산된 사례가 있습니다. (출처: 4) 이는 향후 지역 개발이나 시설 이용에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 화순읍 소재지의 주상복합 단지 내 근린생활시설로, 입지적인 장점과 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 군청 인근이라는 점과 교통의 편리성은 긍정적인 요소입니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 상가 공실률에 대한 우려가 있는 점은 신중한 접근이 필요합니다. 향후 임대 활성화를 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있으나, 지역 내 개발 제한 및 특수성을 고려한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 상업지구 내 근린생활시설이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 힐스테이트화순 단지 및 인근 지역 개발과 함께 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 입찰 전 현재 공실 상태 해소를 위한 구체적인 운영 계획 수립 및 임대 시장 동향 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계