나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71993 [1] 광주광역시 광산구 수완동 189 디프리마수완 제1동 제1,2,지하1층 제105호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71993 [1] 광주광역시 광산구 수완동 189 디프리마수완 제1동 제1,2,지하1층 제105호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경71993 | 소재지: 광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제105호 (수완동,디프리마수완) | 감정가: 2,820,000,000원 | 최저가: 1,974,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서: 광주광역시 광산구 수완동 디프리마수완 고급 연립주택

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경71993 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 광주광역시 광산구 수완동 189 디프리마수완 제1동 제1,2,지하1층 제105호입니다.

용도는 연립주택이며, 감정가는 2,820,000,000원으로 고가 물건에 해당합니다.

소유자와 채무자는 유OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 화OOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복사건으로 진행되고 있어 다수의 채권자가 경매를 신청했을 가능성이 있습니다.

1.2. 면적 정보

본건은 대형 평수로 토지 및 건물 면적이 상당히 넓습니다.

토지면적은 573.92제곱미터(약 173.61평)이며, 건물면적(전용면적)은 205.48제곱미터(약 62.16평)입니다.

제시외면적은 없으며, 매각대상에 토지/건물이 모두 포함되어 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 스카이장례식장 남측 인근에 위치합니다.

주위는 고급 연립주택단지, 일부 상업용 건부지 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황은 본건 단지까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

혐오시설 체크: 인근에 스카이장례식장이 소재하고 있어, 이는 매수 희망자의 선호도에 따라 가치 평가에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 2층 건 중 제1, 2, 지하1층 제105호입니다.

외벽은 치장벽돌쌓기 마감 등으로 되어 있으며, 내부에는 벽지, 타일, 강마루 등이 사용되어 고급 마감재가 적용되었습니다.

가장 중요한 특징은 감정평가서상 지하1층이 접면도로를 통해 진출입이 가능한 현황 1층 구조라는 점입니다. 이는 사실상 지상 3개 층을 사용하는 복층형(트리플 복층) 구조로 판단되며, 넓은 실사용 면적을 제공합니다.

기본적인 전기, 위생, 도시가스 난방, 시스템냉난방 설비 및 승강기설비 등이 완벽하게 구비된 고급 연립주택의 형태입니다. 현재는 연립주택(주거용)으로 이용 중입니다.

2.3. 권리분석 (임의경매 및 특이사항)

본건은 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자 및 채무자가 동일하므로 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

다만, 중복사건으로 진행되고 있다는 점은 채권자가 다수임을 의미하므로, 배당 관계 및 채권 총액 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

현재 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 매각 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인해야 합니다. 임차인이 없는 경우 명도 부담이 줄어들 수 있습니다.

3. 시장 및 투자 분석

3.1. 상권분석 및 생활 정보

본건은 고급 연립주택 단지 내에 위치하며, 주위가 주거지역으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

인근에 일부 상업용 건부지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

수완지구의 생활 인프라를 간접적으로 누릴 수 있는 위치로, 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '스카이장례식장'이 인근에 위치한다는 점입니다. 이는 수요층을 한정하고 매매 시점의 환금성에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 중복사건이라는 점과 임대관계 미상이라는 점을 고려하여, 입찰 전 현장 조사 및 임차인 현황 확인이 필수적입니다.

고가 물건인 만큼 대출 가능성 및 이자 부담도 신중하게 고려해야 합니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재의 고가, 대형 평수 고급 연립주택으로, 압도적인 토지 면적(약 173.61평)과 실질적으로 3개 층을 사용하는 복층형 구조가 특징입니다.

지하 1층이 현황 1층으로 사용 가능하다는 점은 높은 전용 면적 외에 추가적인 실사용 공간의 가치를 부여합니다.

고급 마감재와 완벽한 설비 내역을 갖추고 있어 별도의 수리 없이 즉시 입주가 가능해 보입니다.

감정가 28.2억은 주변 시세 및 실거래가와의 비교를 통해 적정성을 판단해야 합니다.

투자 포인트:

1. 압도적인 면적: 전용 62평대의 넓은 주거 공간과 170평 이상의 대지 지분을 확보하는 고급 주택입니다.

2. 실사용 가치: 지하 1층이 현황 1층으로 사용되는 복층 구조의 희소성과 효용성이 높습니다.

3. 임의경매: 권리관계가 단순할 가능성이 있어 명도가 비교적 용이할 수 있습니다.

4. 현장 방문 및 권리 분석을 통해 리스크(장례식장 인접, 임차인 여부)를 상쇄할 수 있는 낙찰가를 찾는다면 높은 투자 가치가 예상됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계