나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71993 [1] 광주광역시 광산구 수완동 189 디프리마수완 제1동 제1,2,지하1층 제105호 연립주택 경매
광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제105호 (수완동,디프리마수완) (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경71993(광주지방법원 경매12계). 감정가 2,820,000,000원, 최저가 1,263,360,000원. 매각기일은 2026-08-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 71993 [1]
소재지
광주광역시 광산구 수완동 189 디프리마수완 제1동 제1,2,지하1층 제105호
도로명주소
광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제105호 (수완동,디프리마수완)
용도
연립주택
건물명
디프리마수완
매각기일
2026.08.21
관할법원
광주지방법원 경매12계 (062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한
가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
573.92㎡ (173.61평)
건물면적
205.48㎡ (62.16평)
금액
감정가
2,820,000,000원
최저가
1,263,360,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금
126,336,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.19
2,820,000,000원
유찰
2차
2025.10.31
1,974,000,000원
변경
2차
2026.01.23
1,974,000,000원
유찰
3차
2026.03.06
1,579,200,000원
변경
3차
2026.05.29
1,579,200,000원
유찰
4차
2026.07.10
1,263,360,000원
변경
4차
2026.08.21
1,263,360,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.05.31
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 <스카이장례식장> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립주택단지, 상업용 건부지 및 농경지 등이 혼재함.
교통상황
본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 중
제1, 2, 지하1층 제105호로,
외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등,
내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임마감 등,
바닥 : 강마루깔기 및 타일깔기 등,
창호 : 새시창임.
이용상태
연립주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로, 연립주택 건부지임.
인접 도로상태등
단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
87%
471,299,999원
최근 6개월
5건
77%
225,048,200원
최근 12개월
6건
79%
283,875,167원
물건 비고
-감정평가서에 의하면 지하1층은 접면도로를 통해 진출입이 가능한 현황 1층 구조임
-2026. 2. 23. 유한회사 더벨류에스로부터 누수 의견서(천장 및 벽체 다수의 누수로 곰팡이 발생 정황 있음)제출되었음
-2026. 3. 11.자 및 2026. 4. 10.자 감정인의 사실조회회신에 의하면 채무자의 누수 의견에 대하여 마감재의 노후나 환기 불량 또는 부분적인 누수 등으로 인한 현상으로 보이고, 건물의 주요 구조부의 구조적 안정성에 중대한 하자로서 감정평가액에 영향을 미치는 것으로 사료되지 않는다고함. 2026. 4. 13. 정정·변경
