나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71863 [1] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 제114동 제1층 제104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71863 [1] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 제114동 제1층 제104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경71863 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 제114동 제1층 제104호 (힐스테이트화순) | 감정가: 744,000,000원 | 최저가: 416,640,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71863 (1)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 제114동 제1층 제104호

용도: 근린생활시설

감정가: 744,000,000 원

토지면적: 26.82㎡ (약 8.11평)

건물면적: 79.73㎡ (약 24.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 계OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 화순읍 소재 화순군청 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

아파트단지, 상가, 점포, 음식점 등이 밀집한 화순읍 소재지 내 주상복합지대에 속해 있습니다.

군내버스승강장이 인근에 위치하며, 읍소재지 중심부 근거리에 자리하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

단지 남측 및 서측으로 왕복 4차선, 남동측 및 북동측, 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(계OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자가 주OOOOOOOOOO로 되어 있습니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 매각이 진행될 경우, 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 권리분석은 상세 권리내역 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 아파트 단지 및 다양한 상가, 점포, 음식점 등이 형성된 주상복합 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

힐스테이트화순 단지 내 상가 또는 인근 상권의 일부로서, 지역 주민을 대상으로 한 업종에 유리할 수 있습니다.

2021년 7월 12일 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 내부 시설 관리에 용이성이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

인근 버스 승강장 이용이 가능하며, 읍소재지 중심부 접근성이 좋습니다.

건물은 공동 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 소화전, 도시가스 설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기보다 신규 임차인 확보 노력이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 근린생활시설의 경우 임차인 현황은 법원 조사사항 확인 필요)

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 일반상업지역 등으로 복합적인 용도로 지정되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 해당 용도에 따른 사업 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 지역 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 주요 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 지역 개발 계획 및 인근 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

화순읍 중심 상권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 입지적 이점은 갖추고 있습니다.

비교적 신축 건물이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태이며 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

인근 지역의 개발 계획 및 상권 활성화 추이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

화순읍 중심 지역의 상가 물건으로, 지역 내 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅 및 경쟁력 있는 임대 조건 설정이 중요합니다.

건축물 사용승인 연도가 비교적 최신이므로, 장기적인 관점에서 건물 가치 유지에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계