나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73111 [3] 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73111 [3] 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73111 | 소재지: 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층302호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경73111 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73111 (3)

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층 302호

용도: 근린생활시설 (소매점, 사무소)

감정가: 370,000,000원

토지면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

토지 지분율: 2699.636

건물면적: 105.28㎡ (약 31.84평)

건물 지분율: 10528

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치한 '하남시영아파트' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 상가와 아파트 단지가 혼재된 아파트 주변 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통 상황 또한 양호한 편입니다. 남측으로는 약 15m, 서측으로는 약 10m 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 토지는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형이며, 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지하 1층부터 지상 12층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 대리석 붙임 등으로, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감 등으로, 바닥은 몰탈 마감 등으로, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 현재 감정평가서상으로는 소매점 용도로 사용되었으며 공실 상태입니다. 또한, 302호와 303호는 호별 구분 경계벽이 없는 상태로 이용 중에 있습니다. 건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비(화재탐지 및 경보 설비, 소화전 등)를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO이며, 현재 소유자에게 채무가 있어 경매가 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 권리관계는 등기사항전부증명서 확인이 필요하나, 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 인수하는 권리 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 광산구 우산동 일대는 '하남지구' 상권의 일부로, 주변에 아파트 단지와 상가들이 혼재된 복합적인 상권 형태를 보입니다. 과거 2008년 자료에 따르면 하남지구 상권은 음식·숙박업이 약 35%를 차지하며, 서비스업과 도소매업 등이 고루 분포되어 있는 것으로 나타났습니다. 대규모 택지 단지들이 주변에 위치하여 발전 가능성이 있는 지역으로 분석됩니다. 아파트 단지 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 업종이 발달할 수 있는 입지입니다. 이마트 광산점, 롯데시네마 등 편의시설이 인접해 있으며, 금호타이어 광주공장, 평동산단, 하남산단, 빛그린산단 등 산업단지가 가까워 직주근접의 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변으로는 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 이마트 광산점, 롯데시네마 등 쇼핑 및 문화 시설이 근거리에 있으며, 다양한 은행 및 공공기관 이용도 용이합니다. 대중교통 이용 또한 차량 접근이 편리한 지역으로, 광주공항 및 KTX 송정역과의 접근성도 비교적 좋은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건 302호 및 303호는 호별 구분 경계벽이 없는 상태로 이용되고 있어, 향후 구분 등기 및 복구를 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 소매점 용도로서 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 외부 지도 검색 결과, 본건 주소지 인근에 모텔 등 숙박 시설들이 다수 위치해 있습니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 상권의 특성 및 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 우산동의 아파트 밀집 지역 내 상가지대에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 생활 인프라가 양호하며, 주변 산업단지 등으로 인한 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다. 그러나 호별 구분 경계벽이 없는 상태와 공실이라는 점은 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 낙찰 후 적절한 내부 수리 및 마케팅 전략을 통해 공실 문제를 해결하고, 지역 상권의 특성을 활용한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 아파트 단지 인근 상가지대에 위치하여 배후 수요가 탄탄합니다.

2. **편리한 교통 및 생활 인프라:** 차량 접근성이 좋고, 쇼핑, 문화, 금융 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

3. **직주근접 수요:** 인근 산업단지로 인한 근로자 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **발전 가능성:** 대규모 택지 개발 지구 인접으로 향후 상권 발전 가능성이 있습니다.

5. **일괄매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계