나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81341 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1625 쌍용더플래티넘광산 제108동 제16층 제1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81341 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1625 쌍용더플래티넘광산 제108동 제16층 제1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경81341
• 주소: 광주광역시 광산구 우산로107번길 67, 제108동 제16층 제1601호 (우산동,쌍용더플래티넘광산)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매12계 2024타경81341 | 소재지: 광주광역시 광산구 우산로107번길 67, 제108동 제16층 제1601호 (우산동,쌍용더플래티넘광산) | 감정가: 550,000,000원 | 최저가: 385,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경81341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81341 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1625 쌍용더플래티넘광산 제108동 제16층 제1601호

용도: 아파트

감정가: 550,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 61.12㎡ (약 18.49평)

건물면적 (전용면적): 84.98㎡ (약 25.71평)

토지 지분: 61.116㎡ (약 18.49평)

건물 지분: 84.9784㎡ (약 25.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

(참고: 본건의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다. 건물면적은 통상 전용면적을 의미합니다.)

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치한 쌍용더플래티넘광산 아파트 단지 내 제108동 16층 1601호입니다.

주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

"송우초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호합니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 단지 주변으로 왕복 4차선 및 2차선 도로가 접해 있어 교통이 편리합니다.

주요 간선도로 인접으로 시내외 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 16층 건물 중 16층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 석재붙임 및 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 개별 인테리어 되어 있습니다. 창호는 새시 창호입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 옥내소화전, 도시가스, 지하주차장 등 현대적인 편의 설비가 완비되어 있습니다.

토지는 사다리형의 평탄한 토지로, 현재 해당 아파트 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 광로1류, 중로1류, 중로2류 등의 도로와 접하고 있으나, 소로3류(폭 8m 미만) 구역에 일부 저촉되는 부분이 있는 것으로 확인됩니다.

그 외 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 철도보호지구, 전통상업보존구역으로도 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

강제경매 절차에 따라 이해관계인의 권리 변동 사항 및 말소기준권리 등을 면밀히 파악해야 합니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 법원 매각물건명세서, 현황조사서 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

등기부등본 상의 모든 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 철저한 검토가 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 속한 쌍용더플래티넘광산 아파트 단지는 주변에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 주거 배후 수요를 가지고 있습니다.

단지 내 및 인근 상가 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 편리합니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따라 상권의 변화 가능성이 있으며, 이는 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 생활정보

교육 환경: 단지 북동측에 송우초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 제공합니다.

교통망: 남측 및 서측의 왕복 4차선, 동측의 왕복 2차선 도로와 인접해 있으며, 광역 교통망 접근성이 좋습니다.

생활 편의: 단지 인근의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

주차: 단지 내 지하 주차장이 마련되어 있어 주차 편의를 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부가 확인되지 않아 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 소로3류 저촉, 가로구역별 최고높이 제한 등 다양한 도시계획상 규제가 존재하므로, 향후 건물 증축 또는 개축 시 제약을 받을 수 있습니다.

주변 개발 및 민원 가능성: 대규모 주거 단지이므로, 이웃 단지와의 조망권, 소음, 교통량 증가 등 잠재적인 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

혐오시설 관련: 현재까지 공개된 정보나 일반적인 주변 환경 검색 결과, 본건 아파트 단지 바로 인근에 뚜렷한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 광범위한 지역 내에서의 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건 광주광역시 광산구 우산동 소재 쌍용더플래티넘광산 아파트는 역세권은 아니지만, 송우초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 명확히 파악해야 하지만, 일반적인 아파트 경매 절차를 따른다면 명도 외 큰 권리 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

넓은 면적의 토지 지분을 보유하고 있으며, 단지 내 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

다만, 도시계획상 일부 제약사항과 임대관계 미상 부분이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

실수요자에게 매력적인 입지: 송우초등학교 인접, 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의시설 등 주거 가치가 높습니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하며, 주변이 아파트 및 근린생활시설로 형성되어 있어 안정적인 상권 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 합리적인 투자 기회: 경매 물건 특성상 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 도시 계획에 따라 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계