나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73210 [1] 광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 제105동 제2층 제202호 아파트 경매

매각기일: 2025-09-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73210 [1] 광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 제105동 제2층 제202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73210 | 소재지: 광주광역시 서구 마재로 21, 제105동 제2층 제202호 (금호동,중흥아파트) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 214,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경73210 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 제105동 제2층 제202호 아파트 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 감정가는 214,000,000원으로 책정되었습니다. 토지 면적은 31.76㎡, 건물 면적은 59.76㎡로 전용면적 약 18평대의 아파트입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 입지 조건, 상권분석 및 생활정보

본 물건은 광주광역시 서구 금호동의 주거지대에 위치하며, 마재근린공원 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 상가 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로, 기본적인 입지 조건은 보통 이상으로 판단됩니다.

교통 상황은 본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

생활 정보 및 상권 분석 측면에서, 대단위 아파트 단지를 배후에 두고 있어 기본적인 근린생활시설 상권이 형성되어 있습니다. 마재근린공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 학교 시설 등이 인접하여 교육 환경 측면에서도 장점을 가집니다. 다만, 마재초등학교 관련 상대/절대 보호 구역으로 지정되어 있는 점은 확인이 필요합니다.

1.3. 건물 및 설비 현황

본 건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕의 13층 아파트 중 2층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 새시창호 마감입니다. 이용 상태는 아파트(주거용)입니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖춰져 있으며, 승강기 설비, 화재 탐지 시설 및 소화전 설비 등이 구비되어 있어 거주 편의성이 확보되어 있습니다. 토지는 아파트 부지로 이용되는 부정형 평지이며, 단지 내 진입로와 주차장이 개설되어 있고 공도와 연결되어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자 및 채무자는 박OO으로 동일합니다. 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

등기부상 권리 관계는 제시된 정보만으로는 상세 분석이 불가하나, 임의경매의 경우 통상적으로 근저당권 등 담보권에 의해 개시되므로, 낙찰 시 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 현재 보고서상 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상이므로, 대항력 있는 임차인의 유무를 현장 조사 및 법원 문건을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 임대 관계 미상에 따른 임차인 인수 위험입니다. 만약 현황조사 시 대항력 있는 임차인이 확인될 경우, 낙찰자는 그 임차보증금을 인수해야 하므로 입찰 전 철저한 권리 분석이 필수입니다.

또한, 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 복합적인 도시계획 규제와 비행안전구역(전술) 등의 제한이 설정되어 있습니다. 이는 아파트 개별 거래에 직접적인 영향을 미치기보다는 장기적인 개발 가능성 검토 시 고려할 사항입니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

광주광역시 서구 금호동의 중흥아파트 소형 평형은 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 물건입니다. 마재근린공원 인접 등 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 감정가 214,000,000원은 주변 시세 대비 투자 매력도를 충분히 검토해 볼 만한 기준점입니다.

2층 물건이라는 점은 일부 수요층에게는 선호도가 낮을 수 있으나, 빠른 진출입과 저층을 선호하는 실수요층에게는 오히려 장점으로 작용할 수 있습니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 마재근린공원 등 녹지 공간을 이용할 수 있는 쾌적한 주거 환경.

2. 소형 평형 아파트로 실수요 및 임대 수요가 안정적인 지역.

3. 감정가를 기준으로 하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

최종적으로 권리 분석상 인수할 권리 및 명도 관련 위험을 최소화한 후 입찰한다면, 실거주 목적이나 임대수익형 투자 모두 유효한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계