나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73111 [4] 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73111 [4] 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73111 | 소재지: 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층303호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 118,160,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경73111 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73111 (4)

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층 303호

용도: 근린생활시설

감정가: 211,000,000원

토지 면적: 17.35㎡ (약 5.25평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 67.68㎡ (약 20.47평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "하남시영아파트" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상가 및 아파트 단지가 혼재하는 아파트 주변 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황 또한 보통입니다. 본건은 남측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료)에 해당합니다. 인근에 소방안전원, 광주여자대학교, 광주지방공무원교육원 등이 위치하여 행정 및 교육 시설 접근성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 우산동 일대는 아파트 단지와 상가들이 혼재된 전형적인 주거 밀집 지역의 상가지대로 파악됩니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 있어 이를 배후로 하는 근린생활시설의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 감정평가서상 소매점 용도로 현재 공실 상태이며, 302호와 303호 사이에 구분 경계벽이 없어 독립적인 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 이는 임대 수익 창출에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인으로 작용합니다. 광산구 전체적으로는 하남 우산동 상권, 첨단지구, 수완지구 등이 주요 상권으로 언급되지만, 본 물건이 속한 지역은 아파트 단지 배후의 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 대형마트, 영화관, 은행 등 다양한 편의시설이 위치할 가능성이 높습니다. 또한, 교육 시설로는 광주여자대학교, 송우초, 어등초, 광산중 등 학교 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 확보될 수 있습니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 도로망이 잘 구축되어 있어 광주 시내 및 외곽으로의 이동이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 시장 상황, 건물 관리 문제, 또는 해당 상가의 경쟁력 부족 등 복합적인 원인에 의해 발생할 수 있으며, 향후에도 공실이 지속될 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 302호와 303호 사이에 구분 경계벽이 없어 해당 호실들을 별도 임대하거나 활용하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획상 비행안전구역, 군사시설 보호법 구역에 해당되는 점은 건축 행위 등에 제한이 될 수 있는 요소입니다. 최근 광주광역시에서는 소각장 부지 선정 등으로 인해 광산구 지역에서 혐오시설 설치에 대한 주민들의 민감도가 높아진 사례가 있으나, 본 물건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 인근의 상업지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편이나, 현재 공실 상태이며 내부 구분 경계벽이 없는 점은 활용 및 임대 수익 측면에서 고려해야 할 주요 단점입니다. 감정가는 2억 1,100만원으로 책정되었습니다. 향후 임차인을 유치하거나 내부 구조 변경 등을 통해 가치를 높일 수 있는 가능성이 있으나, 현재의 공실 상태를 해소하기 위한 전략적인 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 아파트 단지 배후 상권에 위치하여 기본적인 잠재 수요는 존재합니다. 주변에 대형마트, 학교 등 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정평가액 대비 낮은 가격으로 경매가 진행된다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 공실 상태와 내부 구조적 제약을 극복할 수 있는 임대 전략 수립 및 효과적인 리모델링 계획이 있다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계