나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73111 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 2층201호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73111 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 2층201호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경73111
• 주소: 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 2층201호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
• 감정가: 442,000,000원
• 최저가: 247,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매12계 2024타경73111 | 소재지: 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 2층201호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 247,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경73111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73111 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1609-16, 우산동한국아델리움더스위트 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 442,000,000원

토지면적: 26.37㎡ (약 7.98평)

건물면적: 102.84㎡ (약 31.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

주의사항: 감정평가서에 의하면 사무소 용도로서 현재 공실 상태임.

1.2. 물건 개요

본 물건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치한 한국아델리움더스위트 내 근린생활시설입니다. 총 12층 건물 중 2층 201호에 해당하며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 442,000,000원으로 책정되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "하남시영아파트" 북측 인근에 위치하며, 주변은 상가와 아파트단지가 혼재하는 아파트 주변 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 남측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 현장 조사 및 법원 서류 검토가 필수적입니다. (현재 제공된 정보만으로는 상세 권리분석에 한계가 있습니다.)

1.5. 상권 분석

대상 물건이 위치한 우산동은 아파트 단지와 상가 시설이 밀집한 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 본 건은 근린생활시설로서 사무소 또는 소매점 용도로 활용 가능하며, 현재 공실 상태이므로 임차인 확보 시 추가 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 일부 호실(301호, 302호)은 호별 구분 경계벽이 없는 상태로, 용도에 따른 내부 공사 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

아파트 단지 인근 상가지대에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 지역 내 교통망 또한 차량 및 대중교통 이용에 불편함이 없는 수준입니다.

1.7. 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 본 건은 2층 201호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 대리석 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감 등으로 시공되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 도로 접합, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 현재 공실 상태로 인한 초기 임대 수익 발생 지연 가능성.

2. 일부 호실(301호, 302호)의 경계벽 미설치로 인한 내부 공사 필요성.

3. 주변 경쟁 상가 및 상권 변화에 따른 임대 수요 변동 가능성.

4. 법적 제한 사항(높이 제한, 비행안전구역 등)으로 인한 향후 건물 활용의 제약 가능성.

1.10. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구의 주거 및 상업 복합 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 근린생활시설로서 사무실 또는 소매점 등으로 활용 시 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 호실의 내부 공사 필요성과 공실 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 배후 주거 단지를 갖춘 지역 상권 내 위치.

2. 접근성 및 교통 편의성이 양호한 입지.

3. 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득 기회.

4. 향후 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매12계