나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73111 [2] 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층301호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73111 [2] 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층301호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경73111
- 주소: 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층301호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
- 감정가: 381,000,000원
- 최저가: 213,360,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 근린생활시설
광주지방법원 경매12계 2024타경73111 | 소재지: 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층301호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 213,360,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 광주지방법원 2024타경73111 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경73111 (2)
소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층301호
용도: 근린생활시설
감정가: 381,000,000원
토지면적: 26.37㎡ (약 7.98평)
토지 지분율: 2636.974
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 102.84㎡ (약 31.11평)
건물 지분율: 10283.63
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOO
채권자: 광OOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 감정평가서에 의하면 소매점 용도로 현재 공실임.
1.2. 입지조건
본건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치하며, "하남시영아파트" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 상가 및 아파트 단지가 혼재하는 아파트 주변 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층-지상 12층 건물 중 3층 301호에 해당합니다. 인접 도로 상태는 남측으로 약 15m, 서측으로 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등에 포함되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 경매 구분상 별도의 인수되는 권리 관계는 없어 보이며, 낙찰 시 소유권이 이전됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 전문가의 추가 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 우산동 한국아델리움더스위트 주변은 아파트 단지와 상가가 어우러진 복합 상가지대입니다. 단지 인근에 이마트 광산점, 롯데시네마 등 편의시설이 있으며, 은행 및 관공서 이용이 편리합니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 상업 활동이 가능한 입지입니다.
1.5. 생활정보
본건은 주거와 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 차량으로 광주 공항, KTX 송정역, 유스퀘어 등 주요 교통망 접근이 용이하며, 광주-무안 고속도로 이용도 편리합니다. 주변에 초, 중, 고등학교 및 대학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 또한, 금호타이어 광주공장, 평동산단, 하남산단, 빛그린산단 등 일자리가 많은 산업단지가 가까워 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 본건은 소매점 용도로 사용 중이나 공실 상태인 점은 투자 시 즉각적인 수익 창출에 대한 주의가 필요합니다. 또한, 광산구 지역에서는 광역 쓰레기 소각장 설치를 둘러싼 주민 갈등이 이어지고 있어, 지역 내 환경 정책 및 개발 방향에 따른 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다. 과거 광산구 유계동 등에서 건축폐기물처리장, 하수처리장 등 혐오시설 설치와 관련된 주민 반대 사례도 있었습니다.
1.7. 종합 의견
광주광역시 광산구 우산동 한국아델리움더스위트 3층 301호는 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 풍부한 생활 인프라와 교통 접근성을 갖춘 입지입니다. 아파트 단지와 상가가 밀집한 지역으로 배후 수요가 예상됩니다. 현재 공실 상태라는 점과 지역 내 환경 관련 이슈는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 아파트 주변 상가지대에 위치한 근린생활시설로, 향후 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 일반상업지역이라는 점과 인근 산업단지 종사자 등 잠재적 배후 수요를 고려할 때, 공실 해소 시 가치 상승 가능성이 있습니다. 또한, 광주 외곽 지역의 개발 및 인프라 확충 추세를 감안하면 장기적인 관점에서의 투자 가치도 전망해볼 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매12계