나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77441 [1] 광주광역시 북구 유동 7-26 대지 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77441 [1] 광주광역시 북구 유동 7-26 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경77441 | 소재지: 광주광역시 북구 유동 7-26 | 감정가: 75,640,000원 | 최저가: 42,359,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2024타경77441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77441 (1)

소재지: 광주광역시 북구 유동 7-26

용도: 대지

감정가: 75,640,000원

토지면적: 122.00㎡ (약 36.90평)

토지 지분율: 4880

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 9.60㎡ (약 2.90평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 유OO

채권자: 상OOOOOO

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 유동 소재 "광주수창초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

부근은 상가, 주택 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위 환경은 보통입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

공유자 우선매수 신고가 있으며, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

법정지상권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

지상 소재 컨테이너 및 제시 외 건물 9.60㎡는 매각에서 제외되므로 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 상가와 주택이 혼재하는 주상혼용지대에 위치하고 있습니다.

광주수창초등학교 인근으로, 지역 주민 및 학생들을 대상으로 한 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳으로 판단됩니다.

소규모 상가 및 주택 밀집 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

광주수창초등학교가 가까이 있어 교육 환경이 우수합니다.

주상혼용지대로서 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 용이합니다.

광주 시내 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 해당합니다.

소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접합니다.

건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한지역입니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역입니다.

토지구획정리사업지구(사업완료지구)에 속합니다.

중점경관관리구역 및 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

7. 혐오시설 및 주변 시설

주변 시설로는 광주수창초등학교가 인근에 위치하며, 주택 및 상가 등 생활 편의시설이 혼재되어 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 본 건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각 건이라는 점입니다.

공유자 우선매수권 행사 시 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

지분 매각으로 인한 향후 재산권 행사의 제약이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

법정지상권 성립 여부에 따라 건물 철거 또는 사용료 지급 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

매각 제외된 제시 외 건물 및 컨테이너의 처리 방안을 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

광주 도심의 일반상업지역 내에 위치하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

초등학교 인근으로 안정적인 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

저렴한 가격으로 토지 지분을 취득할 기회입니다.

공유자들과의 협의를 통해 개발 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 광주 도심의 잠재력 있는 일반상업지역 토지 지분입니다.

지분 매각, 공유자 우선매수권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

입지 조건은 양호하나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

현장 방문 및 권리 분석을 통해 최종 투자 가치를 판단하시길 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계