나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73357 [1] 전라남도 담양군 담양읍 천변리 13 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73357 [1] 전라남도 담양군 담양읍 천변리 13 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경73357
• 주소: 전라남도 담양군 담양읍 중앙로 69-51
• 감정가: 250,225,400원
• 최저가: 140,126,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매12계 2024타경73357 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 중앙로 69-51 | 감정가: 250,225,400원 | 최저가: 140,126,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경73357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73357 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 천변리 13

용도: 단독주택

감정가: 250,225,400원

토지면적: 145.00㎡ (약 43.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.66㎡ (약 29.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 전라남도 담양군 담양읍 천변리에 위치한 단독주택입니다. 토지 면적 145.00㎡와 건물 면적 98.66㎡가 일괄 매각 대상이며, 감정가는 250,225,400원입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 주OOOOOOOOOOOOO가 채권자입니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 담양군 담양읍 천변리에 위치하여 담양읍내 생활권에 접근이 용이합니다. 주변에는 담양중학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 담양고등학교 또한 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통으로는 담양공용버스터미널에서 출발하는 버스를 이용할 수 있으며, 담양읍내를 운행하는 농어촌버스가 있어 지역 내 이동이 가능합니다. 국도 24호선, 29번 국도 등 주요 도로와 인접하여 광주광역시 및 인근 지역으로의 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물인 점으로 보아 근저당권 실행 등 임의경매 절차에 따른 매각으로 판단됩니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로 권리상 크게 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확정을 위해 등기부등본 및 관련 서류를 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

담양읍은 담양군의 중심지로, 주요 관광 자원인 죽녹원, 메타세쿼이아길 등과 연계된 상권이 발달해 있습니다. 최근 담양읍 시가지 및 중앙로 일대에 공실 점포가 증가하는 추세라는 분석도 있으나, 담양군은 '담양중앙 골목형상점가' 지정 등을 통해 소상공인 지원과 상권 활성화에 노력하고 있습니다. 본 물건이 위치한 천변리는 담양읍내의 주거 밀집 지역으로, 상업 시설 및 편의 시설 이용이 비교적 편리한 입지입니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 담양중학교와 담양고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 담양군 내에는 담양양동초등학교, 담양남초등학교, 담주초등학교 등 다수의 초등학교가 있습니다. 또한, 전남도립대학교도 담양읍에 위치하여 교육 인프라를 갖추고 있습니다. 교통편으로는 담양공용버스터미널을 통해 광주 및 서울 등으로 이동이 가능하며, 지역 내에서는 농어촌버스가 운행됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

담양군에서 혐오시설 유치를 둘러싼 갈등이 있었던 사례가 보고된 바 있습니다. 하지만 해당 물건의 구체적인 주변 지역에 혐오시설이 존재한다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 혐오시설은 일반적으로 부동산 가치 하락에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군 담양읍이라는 지역적 특성을 가진 단독주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교육 시설이 갖추어진 곳에 위치하고 있습니다. 담양읍내의 편의시설 이용 및 교육 환경을 고려할 때, 주거용으로서의 가치를 지니고 있습니다. 또한, 담양의 관광 자원과의 연계성을 고려하면 잠재적인 투자 가치도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 상권 분석에서 나타난 공실률 증가 추세 및 혐오시설 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 담양읍 중심지에 위치하여 생활 편의성이 양호함.

2. 담양중학교, 담양고등학교 등 교육 시설 인접.

3. 광주광역시 등 주요 도시로의 접근성이 비교적 양호함.

4. 담양의 주요 관광지와 인접하여 잠재적 가치 상승 기대.

5. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

법원 정보

광주지방법원 경매12계