나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1109 [1] 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 12-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1109 [1] 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 12-5 대지 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2024타경1109 | 소재지: 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 12-5 | 감정가: 49,156,800원 | 최저가: 34,410,000원 | 용도: 대지

1. 영덕지원 2024타경1109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 영덕지원에서 진행하는 2024타경1109 (1) 사건으로, 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 12-5에 소재한 토지(대지)입니다.

물건의 감정가는 49,156,800원이며, 토지 면적은 264.00㎡ (약 79.86평)입니다.

현재 건물 면적은 0.00㎡이나, 제시외 건물 면적은 132.00㎡가 존재합니다.

매각 대상은 기타 부동산이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

소유자, 채무자, 채권자는 모두 강OO으로 동일합니다.

특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%인 9,831,360원입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 소재 "죽변수산업협동조합" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

세로(불)에 접하고 있으며, 폭 약 2-3m의 포장도로와 접하여 차량 접근은 보통 수준입니다.

교통 상황 및 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

위치적으로는 바다와 인접한 해안 지역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일인(강OO)으로, 특정 공유자의 지분을 분할하기 위한 경매로 보입니다.

등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 경매의 성격상 말소될 권리 및 인수될 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

특이사항으로 법정지상권 성립 여지가 있으며, 이는 매각에서 제외되는 제시외 건물과 관련될 수 있습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 건물은 매각에서 제외되지만, 해당 건물에 대한 법정지상권이 성립될 가능성이 있어 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

죽변면 죽변리는 해안 관광지 및 어업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 가집니다.

주변에 단독주택 및 숙박시설, 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

"죽변수산업협동조합" 인근에 위치하여 관련 업종의 연관성도 고려해볼 수 있습니다.

죽변항 및 죽변등대 등 관광 자원과 인접하여 관광객을 대상으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 도시지역(죽변도시지) 내 제1종일반주거지역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)으로 지정되어 있어 해당 행위가 제한됩니다.

주변은 주거시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

주변에 학교, 병원, 대형마트 등 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공유물분할 경매의 특성과 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성입니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물에 대해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생하여 건축 행위 등에 문제가 생길 수 있습니다.

토지 자체는 사다리형의 완경사지로, 건축 시 지형 조건에 따른 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

인접 도로가 폭 2-3m로 협소하여 차량 진출입 및 활용에 불편함이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역이라는 점도 지역 개발 및 활용에 일부 제약으로 작용할 수 있습니다.

경매 절차상 명도 저항이나 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 울진군 죽변면의 토지로서, 공유물분할 경매라는 특성상 권리 분석에 각별한 주의가 필요합니다.

제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성은 본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크이며, 낙찰 후에도 해당 건물과의 관계 설정이 중요합니다.

입지적으로는 해안가에 위치하여 관광객 대상 또는 지역 거주민을 위한 용도로 활용 가능성이 있으나, 협소한 도로 및 경사지라는 점은 고려해야 합니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역으로, 건축 시 건폐율 및 용적률 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

죽변항 및 죽변등대 등 관광 자원과의 인접성을 활용한 투자 수익 창출 가능성을 고려할 수 있습니다.

해안 지역의 특성을 살린 펜션, 민박 등 숙박 시설 운영 또는 관련 근린생활시설 신축 등을 검토해볼 수 있습니다.

공유물분할 경매의 특성상, 명확한 권리 분석과 제시외 건물 및 법정지상권 문제를 해결할 수 있다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 법정지상권 문제 해결 비용, 건축 허가 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

본 물건은 일반적인 아파트나 상가 투자와는 달리, 토지의 권리 관계 및 지역적 특성을 깊이 이해하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계