나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1123 [4] 경상북도 영양군 청기면 토곡리 143 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1123 [4] 경상북도 영양군 청기면 토곡리 143 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1123
• 주소: 경상북도 영양군 청기면 토곡리 143
• 감정가: 50,668,500원
• 최저가: 17,380,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

영덕지원 경매2계 2024타경1123 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 토곡리 143 | 감정가: 50,668,500원 | 최저가: 17,380,000원 | 용도: 대지

1. 영덕지원 2024타경1123 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경1123 (4)

소재지: 경상북도 영양군 청기면 토곡리 143

용도: 토지 (대지)

감정가: 50,668,500원

토지면적: 6,075.00㎡ (약 1,838평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 경매 물건에 포함되지 않음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각 (다수 필지일 가능성 있음)

기타: 공부상 지목은 전, 임야이나 실제는 묵전 상태임. 목록 5,6,7,8은 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 반환 불가). 2024년 12월 23일자, 채권자 영양농업협동조합의 채권부존재확인서 제출됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 "토곡1리마을회관" 남동측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 임야로 형성된 한적한 농촌 지역입니다. 차량 접근은 본건 및 인근까지 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 토지 현황 및 이용 상태

토지는 부정형의 형태로 단독주택 부지, 나대지, 수목 재배지, 그리고 묵전(오랫동안 경작하지 않아 방치된 농지) 등으로 이용되고 있습니다. 지적공부상 지목은 전, 임야, 과수원으로 되어 있으나, 실제로는 대부분 묵전 상태로 활용되고 있어 현황과 공부상의 차이가 있습니다.

인접 도로 상태는 필지별로 상이합니다. 일부 필지는 약 5미터 또는 3미터 폭의 도로와 접해 있으며, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 진입로와 접한 필지도 있습니다. 동측 또는 서측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접한 필지도 있으나, 일부 필지(일련번호 5,6,7,9)는 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)로 확인됩니다. 나머지 필지 중 일부는 비포장 진입로가 소재하며, 북동측 폭 약 5미터 내외의 도로와 연결되는 필지도 있습니다.

토지이용계획상 대부분의 필지는 보전관리지역 및 가축사육제한구역(절대제한구역)에 해당합니다. 일부 필지는 준보전산지 규제를 받기도 합니다.

1.4. 건물 현황

제공된 정보에 따르면, 본 경매 물건의 매각 대상은 토지이며, 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 따라서 본 경매 절차에는 별도의 건물이 포함되지 않습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 2024년 12월 23일 자로 근저당권자인 영양농업협동조합이 채권 부존재 확인서를 제출한 점은 긍정적인 부분으로, 기존 근저당권 관련 문제가 정리되었음을 시사합니다. 경매 후 낙찰자는 일반적으로 말소되는 권리들 외에 추가적인 부담 없이 토지를 취득할 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다. 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변에 특별한 혐오 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

주변 지역은 전형적인 농촌의 생활 환경을 제공합니다. "토곡1리마을회관"이 인근에 있어 지역 공동체의 중심 역할을 할 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 자연환경 속에서의 조용하고 전원적인 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 일부 토지에 대해 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 서류 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차, 소요 기간을 관련 관청에 문의해야 합니다. 신청 반려 및 발급 기간 내 미발급 사례가 다수 존재하므로 철저한 사전 확인이 필요합니다.

또한, 일부 필지는 맹지로서 토지 이용 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 부정형의 토지 형태와 묵전 상태는 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

지역 농업 발전을 위한 농지 활용 또는 전원 생활을 위한 부지 확보 등 다양한 활용 가능성이 있습니다.

영양농업협동조합의 채권 부존재 확인서 제출로 권리 관계가 명확해져, 안전한 투자가 기대됩니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경상북도 영양군의 한적한 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 농경지 및 임야가 주변 환경을 이루고 있으며, 전원 생활 또는 농업 관련 용도로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 요건은 본건 취득에 있어 가장 중요한 부분으로, 사전 철저한 확인이 필수적입니다. 맹지 여부, 진입로 확보 문제 등도 종합적으로 검토해야 합니다.

영양농업협동조합 관련 채권 부존재 확인서 제출은 권리 관계의 안정성을 높이는 긍정적인 요소입니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 분석을 거친다면, 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 것입니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계