나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1123 [2] 경상북도 영양군 청기면 토곡리 8-2 과수원 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1123 [2] 경상북도 영양군 청기면 토곡리 8-2 과수원 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2024타경1123 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 토곡리 8-2 | 감정가: 14,082,750원 | 최저가: 4,831,000원 | 용도: 과수원

1. 영덕지원 2024타경1123 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경1123 (2)

소재지: 경상북도 영양군 청기면 토곡리 8-2

용도: 과수원 (현재 수목 재배지로 이용 중)

감정가: 14,082,750원

토지면적: 1,707.00㎡ (약 516.3평)

토지 지분율: 170700 (토지 전체 면적에 대한 지분으로 보임, 100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 "토곡1리마을회관" 남동측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 임야로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 부정형이며, 현황으로는 단독주택 건부지, 나대지, 수목 재배지 및 묵전 등으로 이용되고 있습니다.

일부 필지는 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있으나, 일부 필지는 맹지이거나 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하고 있어 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다. 2024년 12월 23일 자로 근저당권자인 영양농업협동조합이 채권부존재확인서를 제출한 것으로 보아, 해당 근저당권과 관련된 채무는 해결되었거나 법적으로 문제가 없는 상태로, 낙찰 후 권리관계가 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지역 특성상, 주변에 활성화된 상업 시설이나 대규모 유통 시설은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농업 관련 지원 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 영양군청이나 청기면 소재지 인근으로 이동 시 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 토곡1리 마을회관이 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 영양군청 및 영양읍 소재지로 이동하여 병원, 마트, 학교 등 주요 생활 기반 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 영양군은 청정 자연을 기반으로 한 농업이 발달한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 공부상 지목이 과수원이나 전, 임야임에도 불구하고 실제로는 수목 재배지나 묵전 등으로 이용되고 있어, 경매 취득 시 반드시 해당 관청에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 미제출 시에는 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 발급 기준 및 소요 기간을 해당 관청에 문의하여 철저히 준비해야 합니다. 신청 반려 및 기간 내 미발급 사례가 다수 발생하고 있으므로 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 토지 일부 필지가 맹지인 점은 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 수목이 소재하고 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농촌 지역의 토지로, 부동산강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확해 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 발급 요건 및 절차를 사전에 면밀히 확인하지 않으면 큰 손실을 볼 수 있다는 점이 매우 중요합니다. 지목과 현황이 상이하고, 맹지 및 수목 소재 등의 조건으로 인해 투자 가치 및 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활을 희망하거나, 농업 및 임업 관련 투자에 관심 있는 분에게는 고려해볼 만한 물건입니다. 농지취득자격증명 발급에 문제가 없고, 주변 토지와의 연계 개발 또는 특정 수목 재배 사업 등에 대한 명확한 계획이 있다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 혐오시설이나 심각한 환경 오염 시설은 주변에서 확인되지 않아, 상대적으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계