나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11304 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 223-18 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11304 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 223-18 답 경매

• 사건번호: 2024타경11304
• 주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 223-18
• 감정가: 828,970,000원
• 최저가: 828,970,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

영덕지원 경매2계 2024타경11304 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 223-18 | 감정가: 828,970,000원 | 최저가: 828,970,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2024타경11304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11304 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 223-18

용도: 답 (전, 현황: 이행지)

감정가: 828,970,000원

토지 면적: 3934.00㎡ (약 1190평)

토지 지분율: 100%

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 로OOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 미반환)

주의사항: 일괄 매각, 농지취득자격증명 제출 요함

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 천전리에 위치하며, "천전리마을회관"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 입지를 자랑합니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 로OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 영OOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로 '농지취득자격증명'의 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 납부한 입찰 보증금을 반환받지 못하게 됩니다. 또한, 본 물건은 일괄 매각으로 토지 전체가 하나의 묶음으로 매각됩니다. 공부상 지목은 '답'이나, 현재 건축 신고를 득하고 토지 조성 공사가 진행 중인 상태인 이행지이며, 목록 4번 필지는 도로 예정지로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 대규모 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 인근 마을회관이 있다는 점으로 미루어 보아 기본적인 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 가능성은 존재합니다. 현재 토지 조성 공사가 진행 중임을 감안할 때, 향후 건축 인허가 사항 및 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 소재한 영덕읍 천전리는 한적한 농촌 지역으로, 전원생활 또는 귀농/귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다. 자연 속에서의 생활을 누릴 수 있으며, 인근 마을회관을 통해 지역 공동체 활동에 참여할 수 있습니다. 영덕군청 등 주요 행정 시설과의 접근성은 차량 이동을 통해 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 중요한 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 둘째, 공부상 지목은 '답'이지만 현재 건축 신고를 득하고 토지 조성 공사가 진행 중인 '이행지'라는 점입니다. 셋째, 목록 4번 필지는 '도로 예정지'로 지정되어 있어, 해당 필지의 용도 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 구체적인 건축 신고 내용 및 이를 승계받을 수 있는지 여부는 반드시 주무관청을 통해 직접 확인해야 하는 중요한 절차입니다. 마지막으로, 토지 이용 계획상 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축물의 종류나 규모, 가축 사육 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

영덕지원 2024타경11304 (1) 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 천전리에 위치한 토지 매각 건입니다. 현재 '답'에서 건축이 가능한 '이행지'로 전환되어 토지 조성 공사가 진행 중이며, 건축 신고까지 득한 상태입니다. 감정가는 8억 2천여만 원 수준이며, 총 면적은 약 1190평입니다. 투자자는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 건축 신고의 승계 가능성, 도로 예정지 포함 여부 등 주무관청과의 면밀한 사전 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 현재 진행 중인 개발 사업과 관련하여 향후 건축 또는 토지 활용 가치 상승을 기대할 수 있다는 점입니다. 농촌 지역의 장점을 살린 전원주택 단지 조성이나, 특정 목적의 건축 허가 승계 가능성 등을 면밀히 검토해볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급의 어려움, 도로 예정지 포함, 그리고 엄격한 토지 이용 규제 등 투자 전 반드시 해결하고 확인해야 할 위험 요소들이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계