나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11502 [1] 경상북도 울진군 후포면 금음리 139-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11502 [1] 경상북도 울진군 후포면 금음리 139-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경11502
• 주소: 경상북도 울진군 후포면 금음리 139-1
• 용도: 단독주택

영덕지원 경매2계 2024타경11502 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 금음리 139-1 | 감정가: 15,755,040원 | 최저가: 11,029,000원 | 용도: 단독주택

1. 영덕지원 2024타경11502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

사건번호: 영덕지원 2024타경11502 (1)

소재지: 경상북도 울진군 후포면 금음리 139-1

용도: 단독주택

감정가: 157,550,400원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 교OOOOOOOOOO

1.1. 2.토지 현황

토지면적: 235.00㎡ (약 71.09평)

토지지분: 52.217㎡ (약 15.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대"로 이용 중입니다.

1.1. 3.건물 현황

건물면적: 60.57㎡ (약 18.32평)

건물지분: 13.458654㎡ (약 4.07평)

건물 제시외면적: 8.93㎡

건물 구조: 조적조 슬라브 위 강판지붕 단층 건물

외벽: 스톤코트, 몰탈 위 페인팅 등

내벽: 벽지, 타일 등

바닥: 장판지, 타일 등

창호: 섀시 창호 등

이용 상태: 주택

설비 내역: 급배수, 난방, 위생 설비 등 구비

1.1. 4.매각 대상

토지/건물 지분 매각

일괄매각 대상이며, 제시외 건물 중 1-1, 1-2는 매각에 포함되나 그 외 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 울진군 후포면 금음리 소재 "금음1리동회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 주거용 건부지 상태이며, 인접 도로(북동측, 폭 약 4미터)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

주요 권리 사항 및 특이사항은 다음과 같습니다.

- 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 반환되지 않습니다.

- 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

- 공부상 토지 지목은 "전"이나 현황은 "대"로 이용 중입니다.

- 전용 허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 수 있으며, 실제 농지취득자격증명 신청이 반려된 사례가 있습니다.

- 최저매각가격은 건물 소재로 인해 가격이 제한받는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(기업형 및 일반형 전부 제한)으로 지정되어 있습니다. 울진군은 후포 지역의 상업 기능 확대를 도모하고 있으며, 관광산업 활성화를 위해 관광휴양형, 상업지역 등을 확대하는 계획을 추진 중입니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 차량 접근이 가능하고 보통 수준입니다. 주변에는 금음1리동회관이 있으며, 단독주택과 농경지가 주를 이룹니다. 맛집 정보로는 칠돈가 후포직영점, 풍경시골손칼국수, 무봉리토종순대국 후포점 등이 검색됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 관련: 서류 미비 시 보증금 미반환 위험이 있습니다. 토지 현황 변경과 관련하여 농지취득자격증명 발급에 어려움이 있었던 점을 고려해야 합니다.

- 법정지상권: 등기부상 명확히 확인되지 않은 법정지상권 성립 가능성은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

- 현황과 공부상 불일치: 토지 지목이 "전"이나 현황 "대"인 점, 그리고 전용허가 관련 문제가 원상회복 명령으로 이어질 수 있다는 점은 잠재적 부담입니다.

- 제시외 건물: 매각 포함 및 제외 대상이 명확히 구분되어 있어 혼동의 여지가 없도록 주의가 필요합니다.

- 주변 환경: 과거 음식물쓰레기 자원화시설 운영과 관련하여 악취 및 침출수 피해로 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 금음리 일대에서 석산 개발 논란이 있어 환경 및 생활환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (다만, 본 물건지와 직접적인 혐오시설의 이격 거리나 영향 여부는 본 정보만으로는 판단하기 어렵습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 단독주택 부지로, 지분 매각 대상입니다. 토지의 현황과 공부상 지목 불일치, 농지취득자격증명 관련 이슈, 그리고 법정지상권 가능성 등 권리 및 행정적인 검토가 필수적으로 요구됩니다. 주변 환경으로는 농경지 및 주택지가 혼재되어 있으며, 과거 음식물 자원화시설 운영으로 인한 민원 이력과 현재 진행 중인 석산 개발 관련 논란이 있어 주거 환경에 대한 고려가 필요합니다. 최저매각가격이 건물 소재로 인해 제한받고 있다는 점은 가격적인 메리트로 작용할 수 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지분 매각을 통한 상대적으로 낮은 초기 투자 비용.

- 울진군 지역 개발 계획(주거, 상업 지역 확대)에 따른 미래 가치 상승 가능성.

- 정확한 권리 분석과 행정 서류(농지취득자격증명) 확보 방안 마련 시, 투자의 기회가 될 수 있습니다.

- 현재 최저매각가격이 건물로 인해 제한받고 있으므로, 이를 고려한 가격 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계