나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11847 [1] 경상북도 영덕군 남정면 원척리 OOOOO 다가구주택 경매

경상북도 영덕군 남정면 OOOO OOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11847(영덕지원 경매2계). 감정가 873,607,960원, 최저가 209,754,000원. 매각기일은 2026-04-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 11847 [1]
소재지	경상북도 영덕군 남정면 원척리 OOOOO
도로명주소	경상북도 영덕군 남정면 OOOO OOOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.04.24
관할법원	영덕지원 경매2계 (054-730-3025)
이용제한	지구단위계획구역, 주거용지, 주거개발진흥지구, 계획관리지역, (접함)도로구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	571㎡ (172.73평)
건물면적	448.73㎡ (135.74평)

금액

감정가	873,607,960원
최저가	209,754,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	20,975,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.19	873,607,960원	유찰
2차	2025.10.24	611,526,000원	유찰
3차	2025.11.21	428,068,000원	유찰
4차	2025.12.12	299,648,000원	변경
4차	2026.03.20	299,648,000원	유찰
5차	2026.04.24	209,754,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.12.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영덕군 남정면 원척리 소재 "원척마을" 내에 위치하며, 부근일대는 근린생
활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 주상용 건부지입니다.
인접 도로상태: 서측으로 왕복4차선의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)),
지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 일련번호 2 토지 중 동측 및 남측 일부는 위성사진상 타인소유 건물 등이 점유하는
것으로 보이니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로로서,
-외벽 : 몰탈위페인트. 일부 목재 등 마감
-내벽 : 몰탈위페인트. 벽지, 타일 등 마감
-바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감
-창호 : 새시창호입니다.
이용상태: 1층은 관리실, 근린생활시설 등으로 이용 중이며, 2,3층은 펜션으로 이용중입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 공부상 단독주택 및 다가구주택으로 되어 있으나, 1층은 관리실, 근린생활시설, 2,3층은
펜션으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 현장조사 당시 폐문 및 관계인 부재로 외부 목측, 기평가자료, 관련공부 등을
참조하여 평가하였으니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	72%	770,000,000원
최근 6개월	1건	72%	770,000,000원
최근 12개월	2건	64%	414,500,000원

물건 비고

일괄매각
공부상 단독주택 및 다가구주택으로 되어 있으나, 1층은 관리실, 근린생활시설, 2,3층은 펜션으로 이용중.
토지 중 동측 및 남측 일부는 타인소유 건물이 점유하는 것으로 보이니 확인 필요.