나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11847 [1] 경상북도 영덕군 남정면 원척리 220-6 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11847 [1] 경상북도 영덕군 남정면 원척리 220-6 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2024타경11847 | 소재지: 경상북도 영덕군 남정면 동해대로 3794 | 감정가: 873,607,960원 | 최저가: 299,648,000원 | 용도: 다가구주택

1. 영덕지원 2024타경11847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11847 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 남정면 원척리 220-6

토지 면적: 571.00㎡ (약 172.73평)

토지 지분율: 57100

건물 면적: 448.73㎡ (약 135.76평)

건물 지분율: 44872.99999999999

감정가: 873,607,960원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOO

이용 현황: 공부상 단독주택 및 다가구주택으로 되어 있으나, 1층은 관리실, 근린생활시설로, 2, 3층은 펜션으로 이용 중입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 영덕군 남정면 원척리 소재 "원척마을" 내에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설 및 단독주택 등이 형성되어 있는 지역으로, 지역의 특성을 잘 보여줍니다.

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 서측으로 왕복 4차선의 도로와 접하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준이며 접근성이 양호합니다.

해안 지역에 위치하여 주변에 관광 자원과의 연계성을 기대할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 물건 권리 사항

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 등기부상의 주요 권리 사항은 말소될 것으로 예상되나, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 별도의 정밀 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

소유자 이OO 외 다른 이해관계인의 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권 및 사업성

현재 건물은 1층 관리실 및 근린생활시설, 2-3층 펜션으로 운영 중에 있어, 숙박 및 상업 시설로서의 기능을 하고 있습니다.

영덕군 남정면은 해안 관광지와 인접한 지역으로, 펜션업 등 관광객을 대상으로 하는 사업의 잠재력이 있습니다.

본 물건이 위치한 원척마을 주변에는 유사한 상업 및 주거 시설들이 혼재되어 있어, 지역 상권의 특징을 파악하는 것이 중요합니다.

지역은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 및 편의 시설

건물 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 영업이 가능합니다.

공부상으로는 단독주택 및 다가구주택으로 되어 있으나, 실제 이용 현황은 상가 및 펜션으로, 일반적인 주거 환경과는 차이가 있습니다.

주변 근린생활시설을 이용할 수 있으나, 대형 마트, 병원 등 생활 편의 시설의 상세 현황은 현장 확인이 필요합니다.

본 물건지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있으므로, 주변 환경 및 건축 시 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 확인 및 주의 사항

본건 토지 중 동측 및 남측 일부가 타인 소유 건물에 의해 점유되고 있을 가능성이 있습니다. 이는 실제 현장 조사 및 관련 공부 확인을 통해 반드시 명확히 파악해야 할 가장 중요한 리스크 요인입니다.

건물의 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 향후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

감정평가 시 폐문 및 관계인 부재로 인해 외부에서 목측하거나 기존 자료, 공부 등을 참조하여 평가가 이루어졌으므로, 건물 내부 상태, 설비 작동 여부 등에 대한 면밀한 재확인이 필수적입니다.

주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 토지 일부 점유 가능성은 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 투자 가치 평가

본 물건은 영덕 해안 지역의 특성을 활용하여 펜션 등 숙박업을 운영하거나 관광 관련 사업을 영위하기에 잠재력이 있는 물건입니다.

토지와 건물을 일괄 매각함으로써, 전체적인 사업 운영 및 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

하지만, 토지 일부의 타인 점유 가능성, 임대 관계의 불확실성, 현장 조사의 한계 등 명확히 확인하고 해결해야 할 리스크가 산재해 있습니다.

이러한 위험 요소를 철저히 분석하고 실사를 통해 해소할 수 있다면, 지역적 특색을 살린 투자로서 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 성공 투자 제언

영덕 해안 관광 벨트와의 연계성을 고려하여 펜션 사업을 확장하거나 신규 사업 모델을 구상할 수 있습니다.

계획관리지역 및 주거개발진흥지구로 지정된 지역 특성을 활용하여 장기적인 지역 발전과 부동산 가치 상승 가능성에 주목할 필요가 있습니다.

가장 중요한 투자 포인트는 토지 일부 점유 문제에 대한 면밀한 법률적, 현장적 검토와 해결 방안을 마련하는 것입니다.

임대차 관계를 명확히 파악하고, 필요한 경우 합리적인 명도 계획을 수립하여 불필요한 분쟁을 예방해야 합니다.

건물 내부 상태를 직접 확인하고, 필요하다면 리모델링이나 시설 보강을 통해 상품성을 높여 경쟁력을 강화하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계